Аренда недвижимости: как избежать мошенников рассказывает Андрей Куликов, юрист АН «Правозем»
Чтобы не остаться и без денег, и без арендуемой недвижимости, проверяйте контрагента.
«К сожалению, рынок аренды недвижимости сейчас полон мошеннических организаций. Чтобы обезопасить себя, нужно проверить как объект, который берёте в аренду, так и его владельца на предмет задолженностей, арестов и т. д.» - поделился Андрей Куликов, руководитель агентства недвижимости «Правозем».
Если сделка аренды совершается над участком, то стоит проверить его на наличие ограничений в использовании. Для этого заходим на сайт Росреестра и по кадастровому номеру находим участок на общедоступной карте, где отображены не только сами участки, но и охранные зоны и обременения, под которые они попадают. Проверить участок на зоны и ограничения важно, потому что их наличие может повлиять на деятельность, для которой арендуется земля. Например, если участок берут для строительства, а он попал в водоохранную зону, то будут особые требования к водоснабжению и водоотведению. Объект также стоит проверить на аресты или залоги, потому что они тоже мешают полноценному использованию недвижимости.
Кроме участка или помещения, в обязательном порядке проверяем и самого владельца. Во-первых, стоит быть уверенным в том, что собственник является дееспособным. Чтобы в этом убедиться, просят справки из психоневрологического и наркологического диспансера, что гражданин у них на учёте не числится. Проверке подвергается и наличие долгов у собственника. Если он находится в стадии банкротства, например, то недвижимость могут конфисковать как уплату долгов.
Подводя итог, можно сказать, что избежать всех описанных трудностей поможет юридическое сопровождение сделок. Во-первых, юрист консультирует и помогает со сбором документов и проверкой арендодателя и объекта. А во-вторых, деньги передаются в присутствии юриста, что даёт гарантии. К тому же, мы рекомендуем регистрировать сделки аренды нотариально. Это поможет избежать одностороннего расторжения договора без весомой причины.
Ждём ваших комментариев и писем по теме на электронную почту pravo@pravozem.ru.
Мария Барбус, руководитель PR-отдела АН «Правозем».