Стоит модернизировать старый элеватор
Что выгоднее: строительство нового зернохранилища или восстановления действующего с устаревшими и изношенными мощностями.
Сколько людей, то обычно столько же и мнений. Один хочет все новое и лучшее, сколько бы оно не стоило, а другой согласен пользоваться старым, чтобы оно только хоть как-то работало. Это утверждение непосредственно применимы и к вопросу продления функционирования старых зернохранилищ, построенных еще в 50-70-х годах прошлого столетия, и даже позже. Элеватор может позаботиться о сохраности, а компании Орас позаботиться о покупке и продаже зерновых культур.
В настоящее время в Украине наблюдается своеобразный элеваторный бум, и ежегодно вводят в эксплуатацию миллиона тонн новых мощностей для хранения зерна. Причем активно строят не только зернотрейдеры и агрохолдинги, но и средние фермерские хозяйства. Сегодня не редкость найти в хозяйстве площадью 3000 га зернохранилища с совокупным объемом хранения на 50 тыс. Тонн. Обычно в их состав входит сборная солянка из устаревших напольных складов, новых металлических силосов, ангаров и т.
Однако существует немало хозяйств, в которых буквально с нуля построены современные автоматизированные элеваторные комплексы, обошлись их владельцам не в один миллион евро. Такой подход, конечно, можно назвать самым перспективным, но позволить его могут себе далеко не все.
До сих пор в городах и поселках Украины возвышаются зернохранилища советских времен, построенные из бетона или металла. В основном их внешний вид оставляет желать лучшего, и такие объекты, если они не были в свое время выкуплены солидной компанией, можно считать только условно пригодными к нормальной эксплуатации.Наряду с этим там имеется вся необходимая инфраструктура, а потому потенциально они могут быть реконструированы и вновь введены в эксплуатацию.
Нам неоднократно приходилось посещать такие возвращены к новому уже жизни объекты. Больше всего повезло тем инвесторам, которые взялись за модернизацию элеваторов с добротными бетонными силосами. Если последние были изготовлены на совесть, то оснастить современным оборудованием все остальное - дело техники. И тем более это удобно, если силосы имеют небольшую емкость - по 1-2 тыс. Тонн единовременного хранения зерна. Там очень удобно хранить и перемещать неоднородные партии зерна, тогда как новые силосы чаще всего заказывают объемом от трех и более тысяч тонн.
Однако приходилось видеть и менее радужные примеры возвращения к жизни старого советского элеватора. Это когда там находится сплошь ржавые металлические конструкции, завалы мусора и полный упадок инфраструктуры. Абсолютно все нужно делать заново, поэтому непонятно, что же достается инвестору - зернохранилище или само его название. Легче, наверное, просто приобрести участок под строительство.
Если говорить о финансовой целесообразности реконструкции объекта, то нужно прежде всего исходить из такого показателя, как запланированный срок беспроблемной эксплуатации. Исходя из него, собственно, и рассчитывается рентабельность модернизации. Так, условно говоря, элеватор, который берет зерно от сторонних компаний, зарабатывает чистыми, например, 200 тыс. Долларов в год. В свою очередь, его реконструкция потребует 1 млн долларов единовременно.Возникает вопрос: сколько лет сможет проработать без потребности в дополнительных инвестициях новый объект: 5, 10 или 20? И есть уверенность в том, что все будет хорошо и какие проблемы не вылезут уже через год?
Действительно, здесь дело не ограничивается только финансовым аспектом. Ведь современный элеватор - это не совсем тот объект, который функционировал в колхозные времена, тем более если с начала его работы прошло 50 лет. Нужна полная автоматизация, внедрение электронных систем, экологичность, безопасность производства, качественно новые системы контроля качества и охраны... Этот список можно продолжать и продолжать. Мы уже не говорим о необходимости применять максимально сберегательные технологии сушки зерна и контроля его качества внутри силосов. Несоблюдение современных требований ко всем этим моментам может существенно повлиять на рентабельность эксплуатации устаревшего зернохранилища и, соответственно, на срок его окупаемости. Это нужно учитывать.
Какие элементы конструкции элеваторов нужно обязательно реконструировать и чаще менять новыми? Прежде всего это один из самых дорогих элементов - зерносушилка или комплекс зерносушилок. Ее стоимость исчисляется сотнями тысяч евро, и вряд ли получится обойтись старым агрегатом советских времен. По всем параметрам использования последнего будет нецелесообразным как по качеству сушки зерна, так и для экономики.
Требуется замена устаревших транспортных узлов на более мощные элементы, а также приобретение и монтаж дополнительных узлов для приема и сушки зерна. Следует понимать, что сегодня нормой является использование электронных, а не устаревших механических весов. Поэтому такие придется либо покупать новые, или же проводить скучную и расходную процедуру реставрации, также не очень перспективно.
Кроме затрат на саму модернизацию зернохранилища нужно учитывать эксплуатационные расходы, что она за собой потянет. Например, покрытие металлических силосов имеет очень важное значение, ибо защита от коррозии определяет герметичность такого хранилища. Для бетонных конструкций также будет критически важным ремонт швов элеватора. Именно из-за трещины в швах и кровли внутрь силосных башен попадает влага, из-за чего на стенках появляется гриб и зерно портится.
Нужно также понимать, что в старых бетонных и металлических хранилищах практически все кабели и другие узлы не пригодны к эксплуатации современного оборудования, и это все придется проводить и устанавливать заново. Так же как и системы водоснабжения, канализации, присоединение к электросети, а возможно, и к природному газу. Это все может влететь в копеечку.
Однако мы имеем в Украине немало примеров успешной реконструкции старых зернохранилищ и ввода их в эксплуатацию, а значит, в этом есть определенный экономический и организационный смысл. Во всяком случае критически важным является правильный выбор подрядчика, выполнит это непростое дело.