Добавить новость
ВСЕ новости СЕГОДНЯ
BigPot.News — википедия новостей News24 с календарным архивом. Все самые быстрые 24/7 новости в ежеминутном тематическом обновлении Life24 — на русском, и не только + Today24, а также тексты с озвучкой — в авторском разделе #123ru.net
Ria.city

Проектное финансирование. Трехлетний опыт – плюсы и минусы

1183
Проектное финансирование. Трехлетний опыт – плюсы и минусы

Чтобы проектное финансирование получило развитие в текущей ситуации, банки, застройщики и государство должны наладить совместный диалог, - сходятся во мнении участники дискуссионной панели «Проектное финансирование – плюсы и минусы»

По мнению Евгения Платонова, финансового директора TIME DEVELOPMENT, девелопера ЖК «Новая Щербинка», главный плюс для девелопера с момента практики введения проектного финансирования – доступность денег в рамках кредитного лимита независимо от поступлений от продаж. Все еще много сложностей у девелоперов с получением проектного финансирования по причине выполнения LLCR от 1,2, если объект не в Москве (объекты в Москве имеют самую большую маржинальность), - считает эксперт: «Ввиду большой нагруженности на комплексное освоение территорий социальными объектами и инженерными головными сооружениями коэффициент LLCR 1,2 трудно достижим. Когда случаются политические и экономические потрясения в стране, банки при оценке новых проектов и пересчете моделей по старым проектам увеличивают расходы и уменьшают доходы, таким образом даже изначально выполнимый LLCR 1,2 становится нереализуемым и банки могут остановить проектное финансирование либо попросить «занести» собственные средства для дальнейшего финансирования, в итоге нагрузка на застройщика увеличивается, что приводит к росту цен на недвижимость».

Кроме того, участники панельной дискуссии отметили растущий дефицит кадров в строительной отрасли. «Сроки по оплатам на срок рассмотрения реестров в банках увеличились и это влияет на темпы строительства. В то время как в строительстве объекта задействовано много квалифицированной рабочей силы, которой еженедельно необходимо получить заработную плату за проделанную работу, а в случае задержек зарплаты, работники уходят на другие объекты и процесс строительства тормозится», - рассуждает Платонов.

При этом, не всегда ковенанты банка являются защитным механизмом для соблюдения интересов дольщиков, но их невыполнение часто приводит к остановке финансирования. Что влечет за собой дополнительные расходы в виде комиссий, процентных расходов, отложенных процентов по кредиту для застройщика и, как следствие, приводит к потере дополнительного дохода в виде процентов от депозитов от размещения свободного остатка денежных средств в периоде. 

За три года действия закона о проектном финансировании деньги для застройщиков подорожали вдвое: на размер комиссии за предоставление кредита от 0,5% от суммы лимита; на размер процентных расходов и отложенных процентов; на размер от упущенной выгоды в виде потери дополнительного дохода в виде процентов от депозитов от размещения свободного остатка денежных средств в периоде. 

«Сейчас рефинансирование застройщику стоит 4 % от максимального Лимита Кредитования, например, от 4 млрд. руб. — это 180 млн. руб., это очень большой размер дополнительной нагрузки на себестоимость объекта. Возможность рефинансирования без платы за досрочное погашение — это возможность получить более выгодные условия кредитования, тем самым уменьшить себестоимость объекта», - комментирует Евгений Платонов.

Все еще остаются вопросы и в отношении дольщиков. С одной стороны, благодаря проектному финансированию, дольщики защищены в размере суммы денежных средств, которая находится на эскроу-счетах, и в случае невыполнения своих обязательств застройщиком должна быть направлена на завершение строительства объектов. Однако, как и будет ли это будет работать на практике пока не понятно. 

Для поиска решения всех этих вопросов, необходимо наладить совместный диалог между банками, государством и застройщиками, - не сомневаются эксперты рынка, принявшие участие в панельной дискуссии.

 

Справка о компании

Time Development – девелопер нового поколения с неординарным и эффективным бизнес-подходом.  В 2022 году под брендом Time Development собралась команда профессионалов из различных областей строительной отрасли, объединив все направления – от маркетинга и аналитики до проектирования, строительных и генподрядных работ. В планах компании: полное завершение строительства трех очередей ЖК «Новой Щербинки», а также разработка других земельных участков в московском регионе под жилую застройку. 

Справка о проекте ЖК «Новая Щербинка»

Пригородные кварталы «Новая Щербинка» - флагманский проект Time Development  малоэтажной жилой застройки (от 3-х до 8-ми этажей) на Юге московского региона, предлагающий комфортные условия для жизни в мегаполисе. Первая очередь ЖК до конца года будет введена в эксплуатацию. В планах компании-застройщика: полное завершение строительства трех очередей «Новой Щербинки», а это 20 монолитных жилых домов, включая возведение объектов социальной, образовательной и коммерческой инфраструктуры к 2028 году.

https://new-scherbinka.ru/

Точка зрения авторов может не совпадать с позицией редакции

Все новости по теме на сегодня

#123ru.net в новостях


Новости из регионов

Музыкальные новости
Григорий Лепс

Полиция начала проверку из-за драки Лепса в Петербурге



Все новости 24/7

Game News

DLC-sized Skyrim mod adds fully voiced 'Bioware-style' companions, over 9,000 lines of dialogue


Новости 24 часа

НАТО, АНБ и ЦРУ с российским паспортом? Эдвард Сноуден: убеждённый либо изощрённый агент?!


News Every Day

Five ways struggling families can get free cash to help pay for food this Christmas



Блоги

Итоги проекта "Дизайн-Перспектива 2022"


Жизнь

Итоги проекта "Дизайн-Перспектива 2022"

Авторы

Все авторы

Бизнес

Культура

Спорт

Политика

Общество

Новости тенниса

Анатолий Амелин

Депутат Анатолий Амелин вместе с пущинскими волонтерами отвез гуманитарную помощь военнослужащим



BigPot.Newsреально независимые новости по темам (энциклопедический систематизированный навигатор "Википедия новостей 24/7" c ежеминутным тематическим мониторингом интернет-пространства) в форме аполитичного просветительского интернет-журнала на русском языке, без цензуры, на многоязычной международной веб-платформе 123ru.net в содружестве с более чем 20 000 источников информации во всём мире, сайтом News-Life.pro, глобальными гео-проектами Russian.City и Moscow.Media под патронажем Russia24.pro с уникальным персонифицированным новостным разделом "Региональная власть РФ" без купюр и модерации, а также "VIP-скандалы" в двух цветовых вариантах "День - Ночь" (кнопка справа вверху). Эти новости увидят Ваши внуки (наша система обеспечивает вечное хранение опубликованной информации 24/7). Будьте честными сегодня, чтобы было не стыдно завтра.

Опубликовать свою новость в любом городе и регионе, а также на любом языке мира можно мгновенно — здесь


Ria.city

Итоги проекта "Дизайн-Перспектива 2022"

Новые дома и детский сад построят по реновации на месте столичной промзоны «Кирпичные улицы»

В Москве прошел социальный форум «Совместная работа региональных отделений Союза пенсионеров России и органов власти по сохранению здоровья пожилых людей»

В Санкт-Петербург отправились КАМАЗы от «КАМАЗ-ЛИЗИНГ»

Новости России

Шеф Константин Ивлев выберет лучший новогодний салат в Петрозаводске

СУЭК продолжает реализацию программы "Наше здоровье: новые подходы к организации здравоохранения"

Шоумена Гогена Солнцева госпитализировали в Москве после неудачного падения

Новак: России надо разбираться с поставками Японии нефти с проекта «Сахалин-2»

Экология в России и мире

Hello Teddy 2022

В Алтае пройдёт V Юбилейный Ремесленный конгресс

Приглашаем стать героями и участниками съемки телевизионного Новогоднего проекта!

Премии, Конкурсы, Батлы, Концерты, Презентации, Тусовки, Праздники и Мероприятия где вы сможете принять Участие или Выступить!

Спорт в России и мире

Пол Макнами: Только Джокович на пике формы мог победить Киргиоса в финале Уимблдона. И, возможно, Лью Хоуд

Настя Ивлеева отправила домой Алексея Смирнова после стычки, случившейся с соперником

"Трофеи Северной Пальмиры". Веснина, Мыскина и Давыденко победили Кузнецову, Троицки и Типсаревича в шоу-матче капитанов

Генеральный директор ТГК-14 Николаенко покинул свой пост - СМИ

Moscow.media

Новинки игровых гарнитур от Bloody: запуск модели GR230 и новые расцветки для G575

Холодный туман на Сегеже...

Случайная кража.

Тортик из советского детства...

Новости Крыма на Sevpoisk.ru

Дизайн обложки книги! Какой он должен быть?

Юрий Шевчук уверен, что тяжелые времена рождают великие произведения

Новые альбомы Rammstein и Тейлор Свифт появились в России после ухода лейблов

Паулина Фирстова — новая девушка Тимати, которая в разы лучше всех его прошлых (доказываем по фото)

Губернаторы России

Новак: России надо разбираться с поставками Японии нефти с проекта «Сахалин-2»

СУЭК продолжает реализацию программы "Наше здоровье: новые подходы к организации здравоохранения"

Русским показали тревожные кадры со скорыми. И это первая волна

Шеф Константин Ивлев выберет лучший новогодний салат в Петрозаводске


Все города России от А до Я

Персональные новости
Юлия Павликова

Пока Россия и Вьетнам обсуждают вопросы сотрудничества, Юлия Павликова официально делегирована Министерством Курортов и Туризма Республики Крым на мировой конкурс «Мисс Туризм Мира» во Вьетнам.


BigPot.News — быстрые и самые свежие тематические новости об известных личностях в России, в Украине, в Беларусии, в Казахстане и за их пределами в календарном формате 24/7 на основе авторской технологичной информационно-поисковой системы Ru24.net с элементами искусственного интеллекта, гео-отбора и возможностью мгновенной публикации авторского контента в категориях News и Life в режиме Free Public



Больше новостей СЕГОДНЯ


BigPot.News — СРОЧНЫЕ новости. Неоспоримое преимущество BigPot.News — максимальная скорость публикаций 24/7. Быстрее нас, СЕЙЧАС, лишь только — ВЕТЕР)

Опубликовать свою новость в любом городе и регионе, а также на любом языке мира можно мгновенно — здесь