Объем высотного строительства в Москве увеличился на 18%
По итогам 2022 года десять крупнейших девелоперов высоток строили в Москве небоскребы общей площадью 4,8 млн кв. м, подсчитали аналитики «Метриум». Это на 14% больше, чем в конце 2021 года. По сравнению с 2017 годом, когда был подготовлен первый рейтинг девелоперов небоскребов, текущий объем высотного строительства вырос более чем в два раза. Второй год подряд рейтинг возглавила ГК «ПИК».
Эксперты «Метриум» составили рейтинг девелоперов московских высоток. За основу были взяты три критерия:
Традиционно к небоскребам относят здания высотой 100 метров и более (включая корпуса близкие к этой отметке от 99,5 метров).
Застройщики ранжируются по суммарной жилой площади только тех корпусов, которые превышают 99,5 м.
В рейтинг попали только те новостройки, в которых сейчас идут продажи.
По подсчетам аналитиков «Метриум», в 2022 году десять лидеров московского высотного строительства возводят небоскребы общей площадью 4,8 млн кв. м, что на 14% больше, чем в 2021 году (4,2 млн кв. м), и в два раза больше, чем в 2017 году (2,2 млн кв. м). Суммарная площадь всех строящихся небоскребов Москвы в 2022 году составила 5,9 млн кв. м против 5 млн кв. м годом ранее. Таким образом, этот показатель увеличился на 18%.
В 2022 году лидирующую позицию в рейтинге сохранила группа компаний «ПИК». Суммарно этот девелопер возводит 1,3 млн кв. м, что на 10% меньше, чем в 2021 году, когда в его портфеле высоток числились более 1,4 млн кв. м. Самым высоким небоскребом этого девелопера стал корпус в новом проекте – «Первый Дубровский», достигающий 115 метров. Крупнейший жилой комплекс с высотками – «Амурский парк» (общая площадь застройки – 174 тыс. кв. м).
На второй строчке рейтинга по-прежнему компания MR Group. У серебряного призера суммарная площадь высотной застройки увеличилась. Если в 2021 году она составляла 673 тыс. кв. м, то в 2022 году выросла до 959,5 тыс. кв. м. Самый высокий небоскреб девелопера – жилой комплекс премиум-класса Mod (200 м). Крупнейший по площади застройки высотный комплекс – «Селигер Сити» (141 тыс. кв. м).
«Высотный формат стал трендом, главным образом потому, что отвечает представлениям людей о том, как должно выглядеть жилье XXI века, – комментирует Ирина Дзюба, заместитель генерального директора MR Group. – Прежде небоскребы для большинства граждан были недосягаемой мечтой, а теперь появилась реальная возможность ее исполнить. Важнейшая отличительная особенность наших высотных проектов – благоустроенная прилегающая территория, напоминающая пространство перед загородным домом. Например, рядом с башнями “Селигер Сити” и Mod есть обширные парки с водоемами. Таким образом, наши клиенты получают одновременно современный городской комфорт и настоящий природный уют».
На третьей позиции – компания «Донстрой». Застройщик суммарно возводит 527 тыс. квадратных метров в двух проектах «Сердце Столицы» и «Событие». За прошедший год этот показатель вырос на 8%. Из новостроек «Донстроя» самая высокая – «Событие» с небоскребом, достигающим в высоту 178 метров, а крупнейший – «Сердце Столицы» (309 тыс. кв. м).
«У небоскребов, как правило, большие масштабы, что позволяет предусмотреть в них много социальной и коммерческой инфраструктуру, – рассказывает Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development (девелопер квартала «Прайм Парк»). – Чем выше здание, тем больше в нем жителей, а значит, сильнее потребность в различных социальных благах и коммерческих услугах в шаговой доступности. Поэтому высотные жилые комплексы строятся фактически по принципу “город в городе”, что делает их привлекательными для покупателей».
По подсчетам аналитиков «Метриум», за прошедший год московские небоскребы немного «подросли». Если в 2021 году их средняя высота равнялась 147,4 метра, то в 2022 году – уже 151,7 метра. В то же время из рейтинга исключен самый высокий небоскреб (башня «Федерация»), где завершились первичные продажи. Его высота составляет 374 метра. Новый лидер – соседний небоскреб «Око», чья высота 354 метра.
«Мы фиксируем большой интерес застройщиков к высотному строительству при разработке будущих проектов, – комментирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум». – К этому их подталкивают экономические соображения, ведь таким образом снижаются удельные издержки на квадратный метр, что позволяет предложить покупателям более доступные цены. Помимо этого, комплексный характер высотных ЖК делает их более конкурентоспособными по сравнению с точечной застройкой. Наконец, высотки долгое время оставались эксклюзивным продуктом, и многие потенциальные покупатели действительно хотят жить в таких домах с красивыми видами из окна».
Рейтинг девелоперов небоскребов Москвы – 2022
Девелопер
Проект
Максимальная высота, м
Суммарная жилая площадь корпусов выше 99,5 м
Суммарная жилая площадь корпусов выше 99,5 м
1
ПИК
Амурский парк
100,0
173 983
1 277 240
Матвеевский парк
99,9
173 004
Перовское 2
99,9
106 010
Митинский лес
98,3
95 446
Лосиноостровский парк
99,7
87 455
Сигнальный 16
99,8
87 201
Кронштадтский 9
99,7
82 522
Бусиновский парк
99,8
81 422
Новое Очаково
100,0
76 485
Новохохловская 15
99,4
73 677
Кронштадтский 14
99,7
72 722
Руставели 14
99,5
60 448
Кольская 8
99,4
49 997
Кавказский бульвар 51
99,4
34 120
Первый Дубровский
114,5
22 748
2
MR Group
Селигер Сити
159,0
141 110
1 045 026
Mod
200,0
121 632
Symphony 34
190,0
102 169
Fili City
198,7
101 024
Павелецкая Сити
164,8
99 140
Hide
151,7
55 869
D1
191,0
55 098
City Bay
179,0
275 390
Метрополия
99,6
93 594
3
ДОНСТРОЙ
Сердце столицы
156,6
309 101
527 082
Событие
178,4
217 981
4
ГК КОРТРОС
Headliner
175,4
224 456
366 165
ILOVE
119,8
141 709
5
Capital Group
Триколор
192,0
130 000
352 687
Capital Towers
295
87 987
ОКО
354,0
134 700
6
ГК ФСК
Архитектор
169,2
99 650
315 360
Sydney City
159,8
88 999
Sky Garden
149,5
75 178
Режиссер
176,0
51 533
7
УЭЗ
Will Towers
199,1
250 691
250 691
8
Level Group
Level Причальный
109,9
107 877
245 330
Level Мичуринский
185,9
69 234
Level Южнопортовая
224,7
68 219
9
Optima Development
Prime Park
150,0
191 807
191 807
10
TEKTA GROUP
Ever
168,1
145 222
189 616
Eniteo
149,2
44 394
11
Группа Эталон
Крылья
137,1
85 257
144 595
Nagatino i-Land
118,8
59 338
12
ГК Гранель
PROFIT
99,8
95 725
142 800
MYPRIORITY Dubrovka
99,2
47 075
13
AEON Development
River Park Towers Кутузовский
179,9
141 550
141 550
14
МФС-6
Загорье
152,7
141 350
141 350
15
Концерн КРОСТ
Wellton Towers
199,8
97 249
134 969
Crystal
170,0
37 720
16
Renaissance Development
Neva Towers
234,1
123 029
123 029
17
Группа ЛСР
Wave
178,3
63 208
95 046
ЗИЛАРТ
150,0
31 838
18
Ant Development
Поклонная 9
128,8
52 539
52 539
19
AFI Development
AFI Tower
182,4
42 707
42 707
20
ГК Ташир
ONYX Deluxe
109,8
41 226
41 226
21
ГК Пионер
High Life
115,9
20 827
20 827
22
ALCON Development
Alcon Tower
165,7
10 154
10 154
Источник: «Метриум»
Эксперты «Метриум» составили рейтинг девелоперов московских высоток. За основу были взяты три критерия:
Традиционно к небоскребам относят здания высотой 100 метров и более (включая корпуса близкие к этой отметке от 99,5 метров).
Застройщики ранжируются по суммарной жилой площади только тех корпусов, которые превышают 99,5 м.
В рейтинг попали только те новостройки, в которых сейчас идут продажи.
По подсчетам аналитиков «Метриум», в 2022 году десять лидеров московского высотного строительства возводят небоскребы общей площадью 4,8 млн кв. м, что на 14% больше, чем в 2021 году (4,2 млн кв. м), и в два раза больше, чем в 2017 году (2,2 млн кв. м). Суммарная площадь всех строящихся небоскребов Москвы в 2022 году составила 5,9 млн кв. м против 5 млн кв. м годом ранее. Таким образом, этот показатель увеличился на 18%.
В 2022 году лидирующую позицию в рейтинге сохранила группа компаний «ПИК». Суммарно этот девелопер возводит 1,3 млн кв. м, что на 10% меньше, чем в 2021 году, когда в его портфеле высоток числились более 1,4 млн кв. м. Самым высоким небоскребом этого девелопера стал корпус в новом проекте – «Первый Дубровский», достигающий 115 метров. Крупнейший жилой комплекс с высотками – «Амурский парк» (общая площадь застройки – 174 тыс. кв. м).
На второй строчке рейтинга по-прежнему компания MR Group. У серебряного призера суммарная площадь высотной застройки увеличилась. Если в 2021 году она составляла 673 тыс. кв. м, то в 2022 году выросла до 959,5 тыс. кв. м. Самый высокий небоскреб девелопера – жилой комплекс премиум-класса Mod (200 м). Крупнейший по площади застройки высотный комплекс – «Селигер Сити» (141 тыс. кв. м).
«Высотный формат стал трендом, главным образом потому, что отвечает представлениям людей о том, как должно выглядеть жилье XXI века, – комментирует Ирина Дзюба, заместитель генерального директора MR Group. – Прежде небоскребы для большинства граждан были недосягаемой мечтой, а теперь появилась реальная возможность ее исполнить. Важнейшая отличительная особенность наших высотных проектов – благоустроенная прилегающая территория, напоминающая пространство перед загородным домом. Например, рядом с башнями “Селигер Сити” и Mod есть обширные парки с водоемами. Таким образом, наши клиенты получают одновременно современный городской комфорт и настоящий природный уют».
На третьей позиции – компания «Донстрой». Застройщик суммарно возводит 527 тыс. квадратных метров в двух проектах «Сердце Столицы» и «Событие». За прошедший год этот показатель вырос на 8%. Из новостроек «Донстроя» самая высокая – «Событие» с небоскребом, достигающим в высоту 178 метров, а крупнейший – «Сердце Столицы» (309 тыс. кв. м).
«У небоскребов, как правило, большие масштабы, что позволяет предусмотреть в них много социальной и коммерческой инфраструктуру, – рассказывает Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development (девелопер квартала «Прайм Парк»). – Чем выше здание, тем больше в нем жителей, а значит, сильнее потребность в различных социальных благах и коммерческих услугах в шаговой доступности. Поэтому высотные жилые комплексы строятся фактически по принципу “город в городе”, что делает их привлекательными для покупателей».
По подсчетам аналитиков «Метриум», за прошедший год московские небоскребы немного «подросли». Если в 2021 году их средняя высота равнялась 147,4 метра, то в 2022 году – уже 151,7 метра. В то же время из рейтинга исключен самый высокий небоскреб (башня «Федерация»), где завершились первичные продажи. Его высота составляет 374 метра. Новый лидер – соседний небоскреб «Око», чья высота 354 метра.
«Мы фиксируем большой интерес застройщиков к высотному строительству при разработке будущих проектов, – комментирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум». – К этому их подталкивают экономические соображения, ведь таким образом снижаются удельные издержки на квадратный метр, что позволяет предложить покупателям более доступные цены. Помимо этого, комплексный характер высотных ЖК делает их более конкурентоспособными по сравнению с точечной застройкой. Наконец, высотки долгое время оставались эксклюзивным продуктом, и многие потенциальные покупатели действительно хотят жить в таких домах с красивыми видами из окна».
Рейтинг девелоперов небоскребов Москвы – 2022
Девелопер
Проект
Максимальная высота, м
Суммарная жилая площадь корпусов выше 99,5 м
Суммарная жилая площадь корпусов выше 99,5 м
1
ПИК
Амурский парк
100,0
173 983
1 277 240
Матвеевский парк
99,9
173 004
Перовское 2
99,9
106 010
Митинский лес
98,3
95 446
Лосиноостровский парк
99,7
87 455
Сигнальный 16
99,8
87 201
Кронштадтский 9
99,7
82 522
Бусиновский парк
99,8
81 422
Новое Очаково
100,0
76 485
Новохохловская 15
99,4
73 677
Кронштадтский 14
99,7
72 722
Руставели 14
99,5
60 448
Кольская 8
99,4
49 997
Кавказский бульвар 51
99,4
34 120
Первый Дубровский
114,5
22 748
2
MR Group
Селигер Сити
159,0
141 110
1 045 026
Mod
200,0
121 632
Symphony 34
190,0
102 169
Fili City
198,7
101 024
Павелецкая Сити
164,8
99 140
Hide
151,7
55 869
D1
191,0
55 098
City Bay
179,0
275 390
Метрополия
99,6
93 594
3
ДОНСТРОЙ
Сердце столицы
156,6
309 101
527 082
Событие
178,4
217 981
4
ГК КОРТРОС
Headliner
175,4
224 456
366 165
ILOVE
119,8
141 709
5
Capital Group
Триколор
192,0
130 000
352 687
Capital Towers
295
87 987
ОКО
354,0
134 700
6
ГК ФСК
Архитектор
169,2
99 650
315 360
Sydney City
159,8
88 999
Sky Garden
149,5
75 178
Режиссер
176,0
51 533
7
УЭЗ
Will Towers
199,1
250 691
250 691
8
Level Group
Level Причальный
109,9
107 877
245 330
Level Мичуринский
185,9
69 234
Level Южнопортовая
224,7
68 219
9
Optima Development
Prime Park
150,0
191 807
191 807
10
TEKTA GROUP
Ever
168,1
145 222
189 616
Eniteo
149,2
44 394
11
Группа Эталон
Крылья
137,1
85 257
144 595
Nagatino i-Land
118,8
59 338
12
ГК Гранель
PROFIT
99,8
95 725
142 800
MYPRIORITY Dubrovka
99,2
47 075
13
AEON Development
River Park Towers Кутузовский
179,9
141 550
141 550
14
МФС-6
Загорье
152,7
141 350
141 350
15
Концерн КРОСТ
Wellton Towers
199,8
97 249
134 969
Crystal
170,0
37 720
16
Renaissance Development
Neva Towers
234,1
123 029
123 029
17
Группа ЛСР
Wave
178,3
63 208
95 046
ЗИЛАРТ
150,0
31 838
18
Ant Development
Поклонная 9
128,8
52 539
52 539
19
AFI Development
AFI Tower
182,4
42 707
42 707
20
ГК Ташир
ONYX Deluxe
109,8
41 226
41 226
21
ГК Пионер
High Life
115,9
20 827
20 827
22
ALCON Development
Alcon Tower
165,7
10 154
10 154
Источник: «Метриум»