В 2021 году сильнее всего в структуре выданных ипотечных кредитов выросла доля граждан от 40 до 50 лет
А наибольшее снижение отмечено в сегменте заемщиков моложе 30 лет
По данным 4 000 кредиторов, передающих сведения в Национальное бюро крeдитных историй (НБКИ), в январе-июле 2021 года сильнее всего по сравнению с аналогичным периодом прошлого года выдача ипотеки выросла в сегменте заемщиков от 40 до 50 лет. Так, доля этой группы граждан в структуре выданных ипотечных кредитов выросла на 1,1 процентных пункта (п.п.) и достигла 24,3% (Таблица 1).
Таблица 1. Структура заемщиков по количеству выданных ипотечных кредитов по возрастам в РФ в 2020-2021гг.
|
Возраст заемщиков |
Доля в общем кол-ве выданных ипотечных кредитов,в % |
Динамика, в п.п. |
|
|
7 месяцев 2020 |
7 месяцев 2021 |
||
|
моложе 30 лет |
21,8% |
20,6% |
-1,2 |
|
от 30 до 40 лет |
46,8% |
46,0% |
-0,8 |
|
от 40 до 50 лет |
23,2% |
24,3% |
1,1 |
|
от 50 до 60 лет |
7,3% |
8,0% |
0,6 |
|
старше 60 лет |
0,8% |
1,1% |
0,3 |
Менее значительный рост был отмечен в возрастных категориях более пожилых заемщиков: от 50 до 60 лет – на 0,6 п.п. до 8,0% и старше 60 лет – на 0,3 п.п. до 1,1%. В свою очередь наибольшее сокращение доли в структуре выдачи ипотеки было отмечено в самой «молодой» возрастной группе граждан до 30 лет - на 1,2 п.п. до 20,6%. Стоит отметить, что доля исторически самой массовой группы ипотечных заемщиков в возрасте от 30 до 40 лет также сократилась по сравнению с прошлым годом – на 0,8 п.п. до 46,0%.
«В целом, тенденции предыдущих лет в ипотеке остаются неизменными. Наибольшие темпы роста выдачи кредитов на покупку жилья по-прежнему сохраняют заемщики от 40 до 50 лет. Их доля в структуре выданных ипотечных кредитов растет на протяжении, как минимум, 6-ти лет. При этом также уже «привычно» снижается и доля заемщиков моложе 30 лет. Очевидно, что первая возрастная категория более привлекательна для банков по причине более информативной кредитной истории и высоких значений Персонального кредитного рейтинга (ПКР). В свою очередь, самые молодые заемщики только вступают во «взрослые» кредитно-финансовые отношения, и многие из них, по сути, неизвестны банкам. Вместе с тем, мы видим и некоторые изменения в возрастной структуре выдачи ипотеки, произошедшие в 2021 году. В частности, несколько сократилась доля самой «массовой» группы ипотечных заемщиков – от 30 до 40 лет. Это может свидетельствовать о более консервативном подходе банков к кредитованию по сравнению с прошлыми периодами» - Генеральный директор НБКИ Александр Викулин.
Стоит отметить, что в июле 2021 года среднее значение Персонального кредитного рейтинга (ПКР) заемщика по ипотеке составило 711 баллов (минимальное значение – 300 баллов, максимальное – 850 баллов), практически не изменившись за год (Таблица 2).
Таблица 2. Среднее значение Персонального кредитного рейтинга (ПКР*) в зависимости от размера ипотечного кредита
|
Размер ипотечного кредита |
июль 2020, баллы |
июль 2021, баллы |
Изменение ПКР за год |
|
< 1 млн. руб. |
703 |
706 |
3 |
|
1-3 млн. руб. |
710 |
711 |
1 |
|
3-5 млн. руб. |
716 |
714 |
-2 |
|
> 5 млн. руб. |
719 |
717 |
-2 |
|
По всем ипотечным кредитам |
711 |
711 |
0 |
При этом самое высокое среднее значение ПКР в топ-30 регионов по количеству ипотечных заемщиков с действующими обязательствами зафиксировано в Санкт-Петербурге (724 балла), Москве (723), Ханты-Мансийском АО (719), Тюменской (718) и Ленинградской (717) областях. В свою очередь самое низкое значение ПКР по ипотеке было отмечено в Республике Татарстан (698 баллов), Челябинской (700), Самарской (704), Саратовской (705) и Кемеровской (705) областях (Таблица 3).
Приложение
Таблица 3. Средние значения Персонального кредитного рейтинга (ПКР) ипотечных заемщиков в июле 2021 года.
Источник - НБКИ