Где в Анталье и Аланье покупать недвижимость ради получения ВНЖ – список открытых и закрытых районов
Новые законы о ВНЖ в Турции
В 2022 году власти Турции изменили правила выдачи ВНЖ за недвижимость и условия программы «Гражданство за инвестиции».
А также ввели квоты на иностранцев в 781 районе страны – там доля приезжих с ВНЖ не должна была превышать 25% от местного населения. Позже, в июле 2022 года, список «закрытых» районов расширился до 1169, а квота сократилась до 20%.
Смотрите полный список закрытых районов на официальном сайте.
Иностранцы, которые ранее имели ВНЖ в районах, включённых в список, продлят свои карточки. А новые покупатели и арендаторы квартир уже не смогут получить вид на жительство на этом основании.
Ограничение на выдачу ВНЖ – это санкции против россиян?
На россиян ограничения тоже распространяются, но вводили квоты по другой причине.
В Турции традиционно больше всего иммигрантов из стран Ближнего Востока и Средней Азии. Усугубляется и проблема беженцев из Сирии, сейчас их насчитывается более 3 млн. С помощью этой меры власти пытаются избежать чрезмерной концентрации иностранцев в одном районе, а также сдержать рост цен на недвижимость.
Новые правила действуют уже месяц, но, по отзывам риелторов, на спрос от русскоязычных покупателей это пока не повлияло.
-
Александра Кабакчиисполнительный директор
-
Сильного влияния на спрос в закрытых с июля районах мы не заметили. Большая часть покупателей недвижимости ориентированы на инвестиции, сдачу объектов в аренду и дальнейшую перепродажу. Клиенты, которые хотят получит ВНЖ и переехать в Турцию, составляют примерно 15 % от общего числа.
Сейчас мы наблюдаем традиционный для летнего периода спад продаж, который никак не связан с новыми ограничениями. Ещё одна возможная причина снижения количества сделок – это стремительно растущие цены.
Некоторые клиенты рассматривают различные варианты сразу с двумя объектами: покупку двух объектов – в закрытом и открытом районах, или покупку в закрытом и аренду в открытом.
Анталья: закрытые и открытые районы
В Анталье под запрет попали шесть локаций в полюбившихся иностранцам районах Дёшемеалты, Коньяалты, Муратпаша.
Провинция |
Округ |
Район |
Antalya |
Döşemealtı |
AOSB2KISIM MAHALLESİ |
Antalya |
Döşemealtı |
AOSB3KISIM MAHALLESİ |
Antalya |
Konyaaltı |
LİMAN MAHALLESİ |
Antalya |
Konyaaltı |
HURMA MAHALLESİ |
Antalya |
Konyaaltı |
SARISU MAHALLESİ |
Antalya |
Muratpaşa |
TOPÇULAR MAHALLESİ |
Где покупать недвижимость для ВНЖ
Лара. Один из самых престижных районов города, деловой и торговый хаб, который прекрасно подходит для постоянного проживания. Расположен к востоку от центра Антальи. Побережье здесь скалистое, а значит, виды прекрасные, но спуск к морю затруднён. В самом районе оборудовано несколько понтонов, с которых можно купаться, а на его окраине начинается прекрасный песчаный пляж Лара (территориально он ближе к району Кунду).
Главное преимущество района – развитая инфраструктура. Здесь офисы всевозможных компаний, торговые центры, больницы, детские сады и школы (есть даже русская).
Кепез. Развивающийся район Антальи, который сейчас активно застраивается. Расположен в 10-15 километрах от моря – туристам такая локация вряд ли понравится, но для постоянного проживания подходит. Транспорт развит хорошо – метро, трамваи, автобусы – отсюда легко можно добраться до пляжей и других районов города. А рядом с домом будет вся необходимая для жизни инфраструктура.
Главный плюс района – сравнительно низкие цены на квартиры. Земля здесь стоит дешевле, чем у моря, и участков под застройку пока хватает, поэтому именно в Кепезе стоит искать недорогую недвижимость в Анталье.
Алтынташ. Ещё один развивающийся район, расположенный по соседству с аэропортом Антальи. Находится сравнительно близко и к морю (те самые прекрасные пляжи Лары), и к центру. Уже разработан генеральный план застройки района, возводится несколько масштабных комплексов с развитой инфраструктурой.
Главное преимущество – инвестиционная привлекательность. Район только начинает развиваться, но благодаря выгодной локации перспективы у него хорошие.
-
Александра Кабакчиисполнительный директор
-
Рекомендую обратить внимание на открытый район Алтынташ, он сейчас действительно активно развивается. Здесь много интересных комплексов с богатой инфраструктурой, которые привлекают зарубежных инвесторов. Стоимость объектов в них стартует от €130 тыс.
Аланья: закрытые и открытые районы
В курортной Аланье в закрытый для ВНЖ список попали четыре микрорайона, включая популярные у русскоязычных покупателей Авсаллар и Махмутлар.
Провинция |
Округ |
Район |
Antalya |
Alanya |
KARGICAK MAHALLESİ |
Antalya |
Alanya |
MAHMUTLAR MAHALLESİ |
Antalya |
Alanya |
KESTEL MAHALLESİ |
Antalya |
Alanya |
AVSALLAR MAHALLESİ |
Где покупать недвижимость для ВНЖ
Центр. Подойдёт людям, которые любят находиться в гуще событий. Бары, клубы, рестораны… Здесь есть всё. Конечно же, туристов тоже много. Застраивался центр давно, поэтому в районе мало современных курортных комплексов, выбирать придётся среди домов городского типа, большинство предложений на вторичном рынке. Цены высокие, во многом потому, что местные квартиры прекрасно сдаются в аренду.
Преимущество понятно – это центр главного курорта на Средиземноморском побережье Турции. Свободной земли здесь уже нет, имеющиеся квартиры востребованы, несмотря на свой солидный возраст.
Оба. Ближайший к центру район Аланьи, где намного больше комплексов нового типа – с бассейнами, хамами, детскими площадками и прочим. Пляжи и набережная рядом, магазины и рестораны – в изобилии, транспортная доступность прекрасная. Локация подойдёт тем, кто хочет жить как можно ближе к центру, но в более современном доме.
Тосмур. Обжитой район, расположенный между Центром и Махмутларом (последний сейчас закрыт для претендентов на ВНЖ). Инфраструктура прекрасно развита, при этом отелей немного, поэтому здесь тише, чем в центре. В качестве мест для отдыха – пляжи, парки, набережная реки Дим-Чай, окрестные горы. Застроен преимущественно жилыми комплексами средней этажности, много проектов с богатой «начинкой». Цены – выше среднего.
Район выигрывает за счёт расположения недалеко от центра, близости к морю и горной реке.
Конаклы. Спокойный зелёный пригород на въезде в Аланью, где имеется вся основная инфраструктура для жизни и отдыха. Застроен преимущественно малоэтажными комплексами. Рельеф холмистый, благодаря чему из многих домов открываются виды на море. Считается если не элитным, то точно престижным местом для проживания. Цены здесь – выше среднего.
-
Александра Кабакчи,исполнительный директор
-
Все вышеперечисленные районы сравнительно дорогие. Минимальный бюджет там сейчас около €130 тыс. Тем, кто располагает меньшими суммами, могу порекомендовать кварталы Газипаша, Демирташ, Паяллар – они тоже доступны для получения ВНЖ. Там пока создана не вся инфраструктура, но районы быстро развиваются, а цены пока очень привлекательные – от €70 тыс. за квартиру с одной спальней.
Фото: Unsplash (Sara Calado), база prian.ru