Банк России объявил об ужесточении регулирования по ипотеке с низким первоначальным взносом

Центробанк объявил, что с 1 августа ужесточит регулирование по ипотеке с низким первоначальным взносом. Об этом сообщили в пресс-службе регулятора.

«Совет директоров Банка России принял решение повысить надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам, предоставленным с 1 августа 2021 года», — сказано в сообщении.

Как пояснили в ЦБ РФ, с середины 2020 года заметно ускорился рост цен на жилую недвижимость, существенно опережая увеличение доходов россиян. Так, в первом квартале 2021-го на вторичном рынке рост составил 13,6% в годовом выражении, на первичном — 17,6%1, в отдельных регионах превысил 20%.

При том, что первоначальный взнос по ипотечным кредитам отражает степень их обеспеченности и является одним из ключевых факторов риска, возросла значимость его величины.

Как указали в Центробанке, кредитные организации постепенно увеличивают долю ипотечных кредитов с низким первоначальным взносом (менее 20%), особенно это заметно на первичном рынке ипотеки. Отчасти это связано с условиями льготных государственных программ ипотечного кредитования, минимальный размер первоначального взноса по которым составляет 10−15%, пояснил регулятор. При этом годовые темпы роста задолженности по ипотечному кредитному портфелю в рублях остаются довольно высокими — 23% (по состоянию на 1 апреля 2021 года).

«В этих условиях происходит быстрое накопление банками кредитов с низким первоначальным взносом, что повышает их уязвимость к возможным шокам. Для ограничения рисков ипотечного кредитования, связанных с низким первоначальным взносом, совет директоров Банка России принял решение повысить надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам с соотношением „кредит/залог“ от 80 до 85%. Новые значения надбавок составят от 50 до 100 процентных пунктов в зависимости от значения показателя долговой нагрузки заемщика и будут применяться к кредитам, предоставленным с 1 августа 2021 года», — заявили в пресс-службе Банка России.