Эксперты говорят, что Банк Ирландии и PTSB «приспособятся к повышению ипотечной ставки AIB за считанные дни»

AIB дал старт тому, что, как ожидается, станет серией повышений ставок по ипотечным кредитам со стороны крупных банков.

Эксперты говорят, что конкуренты Банка Ирландии и постоянный TSB Bank могут повысить процентные ставки уже на следующей неделе.

Фиксированные ставки в AIB и его дочерних компаниях EBS и Haven выросли на 0,5 процентных пункта с немедленным вступлением в силу, что должно сделать 300 евро в год дороже для новых заемщиков и конвертеров. Но, что удивительно, он не повысил свои переменные ставки.

Ожидается, что и Банк Ирландии, и постоянный TSB повысят фиксированные ставки, а также могут повысить переменные в ответ на агрессивное повышение ставок Европейским центральным банком (ЕЦБ).

Европейский центральный банк уже повысил ключевую ставку рефинансирования на 1,25 процентных пункта, и до конца года ожидается такое же повышение. Однако тот факт, что фиксированные процентные ставки в AIB, Haven и EBS выше всего на 0,5 процентного пункта, заставляет Банк Ирландии и постоянный TSB ограничить повышение ставок.

Небанковские кредиторы Avant Money, ICS Mortgages и Finance Ireland уже повышали свои ставки в этом году, а некоторые делали это несколько раз. Ипотечные кредиты, проданные фондам-стервятникам, также выросли.

Ипотечный брокер Майкл Даулинг сказал, что постоянный TSB и Банк Ирландии теперь будут находиться под постоянным давлением, чтобы остановить любое повышение переменной ставки после того, как AIB не смог поднять свои переменные.

Оба банка имеют более дорогие варианты, чем AIB.

Однако ожидается, что и Банк Ирландии, и TSB Perpetual Bank повысят свои фиксированные процентные ставки уже на следующей неделе.

«Банк Ирландии и постоянный TSB могут поглотить изменения ЕЦБ в отношении их меняющихся ставок еще на две недели, потому что в любом случае у них есть одни из самых дорогих переменных на рынке», — сказал Доулинг.

Он сказал, что тот факт, что AIB повысил свои фиксированные ставки всего на 0,5 процентных пункта, означает, что два банка, вероятно, объявят об аналогичном повышении процентных ставок на следующей неделе.

Более высокие фиксированные ставки в AIB, Haven и EBS добавят 25 евро к ежемесячным расходам на каждые 100 000 евро займа. Это относится только к новым фиксированным ценам, а не к существующему ремонту.

Новые более высокие ставки для тех, кто одобрил кредит, собирается взять ипотечный кредит на покупку дома, а переходники не будут применяться до 14 ноября.

Это даст тем, кто занимается ипотечным кредитованием, четыре недели, чтобы достичь спада до того, как начнут действовать новые ставки.

Это в отличие от Финансового агентства в Ирландии, которое объявило о более высоких кредитных ставках с немедленным вступлением в силу для всех тех, кто не подал запрос на снятие средств до того, как было объявлено о повышении ставки.

AIB сообщил, что повышение произошло в ответ на решение Европейского центрального банка поднять процентные ставки на 1,25 процентных пункта с июля.

«Эти изменения не повлияют ни на какие переменные или отслеживаемые ставки по ипотечным кредитам банка, в то время как текущие фиксированные ставки по ипотечным кредитам также не будут затронуты», — сказала она.

«Более половины наших ипотечных клиентов уже имеют ипотечный кредит с фиксированной процентной ставкой».

До сих пор AIB повышал процентные ставки только для отслеживаемых ипотечных клиентов, поскольку банк обязан это сделать по контракту.

AIB заявил, что ежемесячное погашение новой зеленой ипотеки в размере 100 000 евро на пять лет с кредитом от 50% до 80% в течение 25 лет составит 455,91 евро. Предыдущий ежемесячный платеж составлял бы 431 евро.

И Банк Ирландии, и TSB Permanente заявили, что держат процентные ставки на пересмотре.