Барышев предложил упростить аренду земельного участка с долгостроями

Депутат Андрей Барышев («Единая Россия») внёс в Государственную Думу законопроект (№1140012-7), который упрощает аренду земли с объектами незавершённого строительства.

Действующие нормы Земельного кодекса ограничивают возможности собственников долгостроев продлевать сроки аренды земли для таких объектов. В частности, существует два варианта заключения договора на аренду такого участка.

Первый — на срок от 3 до 10 лет в случае предоставления земли для строительства или реконструкции зданий (за исключением случаев строительства линейных объектов или индивидуального жилищного строительства).

Продлить срок аренды можно один раз, и только в том случае, если никто не подал в суд требование об изъятии этого объекта через продажу с публичных торгов. Эта норма приостанавливает процесс завершения строительства ещё на полгода.

Второй вариант предусматривает заключение договора о предоставлении земельного участка под строительство в рамках аукциона на срок, вдвое превышающий необходимый для выполнения инженерных изысканий, проектирования и строительства зданий. При этом, согласно приказу Минстроя, такой срок варьируется от 15 до 79 месяцев в зависимости от площади планируемого объекта, а указанная выше норма Земельного кодекса увеличивает их вдвое.

Такой механизм, по мнению автора инициативы, ограничивает возможности собственников объектов незавершённого строительства продлевать сроки аренды и «делает заложниками ситуации, лишая возможности эффективно использовать капитальные вложения».

Барышев предлагает исключить из земельного законодательства дублирующие нормы, разрешить аренду земли для строительства зданий с учётом площади планируемого объекта строительства и неоднократно продлевать срок аренды участка собственнику долгостроя. 

Проектом также предусмотрено исключение из Земельного кодекса срока в 6 месяцев, который затягивает процесс продления срока аренды земли, и уточнение в кодексе срока ввода объекта недвижимости в эксплуатацию.