ВСЕ новости СЕГОДНЯ
BigPot.News — википедия новостей News24 с календарным архивом. Все самые быстрые 24/7 новости в ежеминутном тематическом обновлении Life24 — на русском, и не только + Today24, а также тексты с озвучкой — в авторском разделе #123ru.net
Ria.city

Цены на жилье пошли в рост вслед за ипотекой – материалы газеты «Бизнес новости»

«Бизнес Новости» (Киров)
278
Цены на жилье пошли в рост вслед за ипотекой – материалы газеты «Бизнес новости»

Сумма кредита выросла на 14,5%

«Поддержку рынку ипотеки оказали рекордно низкие процентные ставки, которые стали возможны благодаря мягкой денежно-кредитной политике Банка России. Вслед за снижением ключевой ставки коммерческие банки сглаживали условия кредитования. Средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам в Кировской области за год снизилась на 1,7 пункта и в декабре 2020 года сложилась на уровне 7,3%. Значительное влияние на рынок ипотеки также оказала программа льготного ипотечного кредитования под 6,5%», – прокомментировал ранее управляющий Отделением Киров Волго-Вятского ГУ Банка России Сергей Крюков.

Согласно цифрам, которые приводит региональное отделение ЦБ, ипотечный портфель жителей региона за год вырос на 18,6% и на 1 января 2021 года достиг 68,1 млрд рублей. По данным Национального бюро кредитных историй, по состоянию на февраль 2021 года, средняя сумма займа составляла 1 млн 907 тысяч рублей. Годом ранее – 1 млн 666 тысяч. То есть за год средняя сумма кредита увеличилась на 14,5%.

Владимир Скобелкин, президент банковского клуба кредитных учреждений Кировской области, председатель правления «Первого Дортрансбанка» в комментарии «БН» (беседа состоялась в рамках сотрудничества с «Российской газетой») напомнил, что наш регион находится в выгодном положении: его жители и в будущем смогут рассчитывать на ипотечные кредиты под низкий процент. Вместе с тем он заметил, что для банков не является самоцелью выдача максимально возможного количества займов и подчеркнул, что финансовые вливания в недвижимость с привлечением кредитных средств являются долгосрочными. Банк должен быть уверен в том, что сможет вернуть заемные деньги.

Также Владимир Гаврилович заметил, что существенную роль играет занятость заемщика: официально он трудоустроен или нет, сможет ли он на протяжении многих лет выполнять взятые на себя обязательства по кредиту.

«Кировская область вошла в число 24 субъектов, в которых можно было продлить действие программы льготной ипотеки без негативных эффектов. Введение программ с льготной ставкой плюсом к ковид-послаблениям стимулировало застройщиков (по крайней мере, тех, с которыми мы плотно контактируем). Спрос на квартиры вырос. Хотя здесь присутствует и отложенный спрос, а часть вкладчиков переводят свои денежные средства в новый актив – в недвижимость. При этом не могу сказать, что количество отказов, если сравнивать с докоронавирусным периодом, выросло. У банков нет задачи выдать ипотеку всем желающим. Никаких проблем с выдачей кредита не возникает, если заемщик удовлетворяет требованиям банка. При этом надо учитывать, что заемщику необходимо будет вносить ипотечные платежи в среднем на протяжении 10-15 лет. Если у заёмщика есть источники для погашения кредита – вопросов не возникнет. В противном случае банки вынуждены отказывать, потому что высок риск невозврата кредита. И, конечно, вопрос к источникам его погашения: если у заемщика есть официальное постоянное место работы, он предоставляет отчетность – это одна ситуация, и совсем другая, если постоянного места работы у заёмщика нет. Два критерия, на которые банки при выдаче ипотеки обращают внимание в первую очередь (и это не зависит от пандемии): наличие постоянного места работы и возможность платежей на протяжении 10-15 лет», – говорит банкир.

При этом Владимир Скобелкин исключил вероятность того, что институт льготной ипотеки может спровоцировать искусственное «надувание» рынка. По его словам, власти пристально отслеживают подобные процессы. Если бы они имели место, то льготную ипотеку немедленно бы отменили:

«По поводу «мыльного пузыря», который потенциально мог бы стать следствием введения института льготной ипотеки... Думаю, если бы подобные процессы имели место быть, то институт льготной ипотеки давно бы приостановил свое действие. Этот вопрос находится в плоскости Центрального банка».

В то же время говорить о прямой корреляции между введением льготной процентной ставки и ростом стоимости жилья, по мнению эксперта, нельзя. 

«На стоимость недвижимости в большей степени влияет ситуация на строительном рынке. Объем вводимого жилья в Кировской области значительно сократился, в том числе из-за пандемии. По данным Кировстата, если в 2019 году в Кировской области было введено 503,8 тысяч квадратных метров жилья, то в 2020-ом – 460,4 тысяч. Кроме того, срок сдачи вводимого жилья с декабря 2020 года зачастую переносился на текущий год, этот фактор отразился на ценах на жилье. В феврале 2021 года, опять же по данным статистики, в Кировской области введено 28,6 тысячи квадратных метров жилья. Это на 23,3% больше, чем за аналогичный период прошлого года», – заключил Владимир Скобелкин. 

fCspR-Xa6ic.jpg

Дешево уже не будет

Депутат Законодательного собрания, генеральный директор строительной фирмы «Маяковская» Дмитрий Сергеев также обратил внимание на отложенный спрос, который имеет место в субъекте. Кроме того, по его словам, нередко на сроки выдачи влияет и неповоротливость кредитных организаций, которые не всегда принимают решения о выдаче продукта своевременно.

«Я думаю, что это связано с отложенным спросом – люди у нас дольше собирались. Например, если судить по моей организации, очень долго оформляются банковские решения – люди месяцами ходят и подают документы для того, чтобы получить кредит. То есть граждане подали документы в одно время, а срок выдачи сдвинулся на гораздо позднее. Кировская область никогда не была лидером по получению ипотечных кредитов», – констатировал спикер «БН».

При этом эксперт особо отметил: тем, кто затягивает с приобретением недвижимости и ожидает падения стоимости квадратного метра, рассчитывать особо не на что. 

«Цены не только не снижаются, цены будут расти. Я думаю, что рост цен на строительные материалы, который произошел с Нового года, приведет к тому, что застройщики начнут либо уже начали поднимать цены. Мы видим в реальном секторе экономики позиции, которые подорожали в разы. Если взять арматуру, то рост произошел на 60%. Эта тенденция будет распространяться и на другие виды строительных материалов, в конечном итоге отразится на цене квадратного метра», – рассуждает собеседник газеты.

По его мнению, льготная ипотека в случае с Кировской областью – отнюдь не панацея. 

«Количество жилья в Кирове сокращается из года в год. Если происходит увеличение спроса, то за ним должно следовать увеличение предложения. Но этот факт почему-то у нас не воспринимается, то есть увеличения предложения не происходит. Я думаю, в дальнейшем предложение будет снижаться, а цена, соответственно, будет расти», – резюмировал Дмитрий Сергеев.

Отметим, доля просроченной задолженности в Кировской области по-прежнему остается на низком уровне – на 1 января 2021 года 0,5% от ипотечных обязательств. Этому способствовали, в том числе, принятые кабмином и ЦБ меры поддержки заемщиков в связи с пандемией коронавируса. Жители региона, попавшие в трудную ситуацию, имели возможность воспользоваться кредитными каникулами либо реструктурировать кредиты по собственным программам банков.

вод жилья.jpg

Построено кварир.jpg

Цены на жилье.jpg

Михаил Блинов.



Все новости по теме на сегодня

Бизнес в новостях



Музыкальные новости
Виктор Цой

«Кино» не убудет: ремейк записей Цоя и возвращение Тимберлейка



Все новости 24/7

Game News

Самый сильный герой в Dota 2: представляем самого могущественного


Новости 24 часа

Оленеводы проголосовали в вертолете на выборах президента РФ


News Every Day

Inside Jason Statham’s rise from boy racer flogging gold chains at 14 to making £32m a year as UK’s top Hollywood star


Українські новини

Чому варто відвідати інтернет-магазин побутової техніки smartmag.biz.ua?


Авто

ФИЦ ФТМ посетили тибетские монахи


Мода

Что носить женщине после 40: собираем стильный гардероб

Бизнес

Весь бизнес

Культура

Спорт

Политика

Общество

Авторы

Новости тенниса

ATP

Российский теннисист Медведев вышел в финал турнира ATP в Калифорнии



BigPot.Newsреально независимые новости по темам (энциклопедический систематизированный навигатор "Википедия новостей 24/7" c ежеминутным тематическим мониторингом интернет-пространства) в форме аполитичного просветительского интернет-журнала на русском языке, без цензуры, на многоязычной международной веб-платформе 123ru.net в содружестве с более чем 20 000 источников информации во всём мире, сайтом News-Life.pro, глобальными гео-проектами Russian.City и Moscow.Media под патронажем Russia24.pro с уникальным персонифицированным новостным разделом "Региональная власть РФ" без купюр и модерации, а также "VIP-скандалы" в двух цветовых вариантах "День - Ночь" (кнопка справа вверху). Эти новости увидят Ваши внуки (наша система обеспечивает вечное хранение опубликованной информации 24/7). Будьте честными сегодня, чтобы было не стыдно завтра.

Опубликовать свою новость в любом городе и регионе, а также на любом языке мира можно мгновенно — здесь


Ria.city

В Тульской области за три года хотят привлечь 58 000 работников из других стран

Оленеводы проголосовали в вертолете на выборах президента РФ

Александр Башков: «Важнейшая задача – привлекать молодёжь в село»

Александр Александров из Пензы принял участие в митинге-концерте «10 лет в родной гавани»

Новости России

МИД назвал условие изменений в диалоге с Западом. Пересмотр курса

Начинал с Кураньи и Жирковым, играл шесть лет в Чехии, теперь – один из ключевых игроков "Арсенала": интервью с Владиславом Левиным

В Люберцах распространяют слухи о скором присоединении к Москве

Появилось первое видео с «исчезнувшей» после операции Кейт Миддлтон

Экология в России и мире

Импортонезависимые комплексы «Рексофт» для автоматизации аэропортов вошли в национальный реестр ПО

Комплект звуковая зубная щетка Revyline RL070 в цвете маджента и зубная паста Revyline Smart заказать в Уфе

Рассылка Песни или Музыки на все Радиостанции России, СНГ и Мира, а также по всем СМИ России.

Продвижение Музыки. Раскрутка Музыки. Продвижение Песни. Раскрутка Песни.

Спорт в России и мире

Медведев назвал сумасшедшей ситуацией нашествие пчёл на турнире ATP в Индиан-Уэллсе

Диана Шнайдер проиграла Элизабетте Коччаретто в финале турнира WTA-125 в Чарльстоне

"Извиняюсь за реакцию": Медведев поругался с соперником во время матча на турнире ATP

«Время выбираться» Андреа Петкович

Moscow.media

Появилось видео задержания нападавшего с топором в Абакане

Что известно о похищении туристки из России в Мексике. Муж выкупил Марию у местного картеля за 2 400$

"Подмочили тpусики?" Реакция запада на оглушительную победу ВВП

В Европе стартовали продажи ультрадешёвой версии «Дастера»

Новости Крыма на Sevpoisk.ru

Певец Анатолий Цой заявил, что Пугачевой понравилась его версия "Позови меня с собой"

Оркестр Росгвардии выступил с концертной программой в Ставрополе

Розенбаум проиграл суд петербургским коммунальщикам и согласился выплатить 385 тысяч рублей

Сеть пивных Александра Розенбаума погасит долги перед коммунальными службами

Губернаторы России

Психолог Чен раскрыла семь неочевидных женских привычек, которые отпугивают мужчин

Начинал с Кураньи и Жирковым, играл шесть лет в Чехии, теперь – один из ключевых игроков "Арсенала": интервью с Владиславом Левиным

Ребенка сбили на пешеходном переходе в Чите

«Тут рюмки, тут — бутылки»: невестка Ширвиндта рассказала о знакомстве с ним


Все города России от А до Я

Персональные новости
Чемпионат

Спортсмены из Росгвардии завоевали золото на Чемпионате России по спортивной гимнастике


BigPot.News — быстрые и самые свежие тематические новости об известных личностях в России, в Украине, в Беларусии, в Казахстане и за их пределами в календарном формате 24/7 на основе авторской технологичной информационно-поисковой системы Ru24.net с элементами искусственного интеллекта, гео-отбора и возможностью мгновенной публикации авторского контента в категориях News и Life в режиме Free Public



Больше новостей СЕГОДНЯ


BigPot.News — СРОЧНЫЕ новости. Неоспоримое преимущество BigPot.News — максимальная скорость публикаций 24/7. Быстрее нас, СЕЙЧАС, лишь только — ВЕТЕР)

Опубликовать свою новость в любом городе и регионе, а также на любом языке мира можно мгновенно — здесь