Бизнес-омбудсмен Тюменской области отстоял в суде право предпринимателя на реализацию преимущественного права выкупа муниципального имущества

Летом прошлого года к Павлу Меньщикову обратился предприниматель, который добровольцем ушел на СВО. Он просил помочь ему в споре с администрацией Омутинского района, которая отказала ему в преимущественном праве выкупа муниципального имущества.

Предприниматель с 2014 года владеет и пользуется нежилым зданием на условиях аренды и в соответствии с Федеральным законом №159-ФЗ имел право на его выкуп в собственность. Обратившись с заявлением к администрации о реализации преимущественного права, получил отказ. Причиной отказа послужил факт включения в 2020 году арендуемого им нежилого здания в перечень муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам МСП, а значит предпринимателю необходимо ждать 5 лет, чтобы получить право на его выкуп.

Можно подумать, жди 5 лет и обращайся заново, но дело в том, что действующий договор аренды прекратит свое действие раньше, чем наступит необходимый пятилетний срок для подачи заявления на выкуп.

Досудебное разрешение спора с администрацией Омутинского района не возымело никакого успеха.

В итоге и с этим вопросом (включение имущества в Перечень), и как это обстоятельство влияет на реализацию преимущественного права выкупа, предусмотренного федеральным законом №159-ФЗ, пришлось разбираться в арбитражном суде Тюменской области (дело №А70-24300/2023).

Рассмотрение дела осложнялось фактической невозможностью участия предпринимателя, находящегося в зоне СВО, в судебных заседаниях. Служба Уполномоченного держала связь с предпринимателем по электронной почте, получали от него необходимые пояснения по обстоятельствам дела по телефону, когда это было возможно, и, в итоге смогли доказать суду преимущественное право предпринимателя приобрести в собственность нежилое здание в установленном Федеральным законом №159-ФЗ порядке.

Результатом рассмотрения Арбитражным судом Тюменской области явилось полное удовлетворение заявления уполномоченного по защите прав предпринимателей в Тюменской области и признание незаконным отказа администрации Омутинского муниципального района в реализации преимущественного права выкупа.