Спасти памятники архитектуры поможет диалог властей и бизнеса
В Татарстане чиновники ищут и находят компромиссы для того, чтобы восстановление ветхих памятников истории и архитектуры стало привлекательным для бизнеса и полезным для жителей.
Глава Комитета ОКН республики Татарстан Иван Гущин рассказал о том, как чиновники на постоянной основе работают с инвесторами, пытаясь найти решения по каждому объекту. Для этого выработали оптимальные способы, с помощью которых власти предоставляют исторические памятники бизнесу. Первый вариант предполагает реализацию на торгах объекта культурного наследия как строения с земельным участком. В этом случае рыночная стоимость колеблется в пределах нескольких миллионов рублей. Второй— предоставление объекта в собственность инвестору за 1 рубль с условием восстановления им здания в ближайшие 7 лет. При этом земельный участок под зданием продается по рыночной стоимости или передается в долгосрочную аренду. Третий вариант — памятник становится вкладом в уставный капитал акционерного общества. Это оптимизирует вопрос передачи здания, но бизнесу объект все равно достается только по рыночной стоимости. И последний вариант — это аренда на 49 лет по ставке в 1 рубль, при этом инвестор обязан вложить собственные средства в реставрацию.
Яркий пример такого сотрудничества — гостиница Kazan Palaceby Tasıgo в здании бывшей Шамовской больницы. Горбольницу закрыли в конце «нулевых», так как признали здание аварийным. В2016 году реконструкцией занялась турецкая компания, и весной 2019-го пятизвездочная гостиница открыла двери гостям. По словам чиновников, инвесторы буквально спасли памятник, которому угрожало обрушение. Только для того чтобы восстановить устойчивость здания, строители вбили под фундамент более шестидесяти 40-метровых свай. В итоге здание Шамовской больницы сохранило исторический облик: отреставрирована парадная мраморная лестница, созданы аналоги оригинальных переплетов стеклянных витражей в холлах, в отеле даже организовали музей, рассказывающий историю лечебницы. Внутренние интерьеры дизайнеры осовременили: бетон сочетали с пластиком и деревом, а дерево — с металлоконструкциями.
Теперь власти работают над тем, чтобы сделать каждый сложный памятник привлекательным и для инвесторов, и для туристов. «Конечно, в последние 10-15 лет многие объекты мы потеряли навсегда, надо было раньше начинать работу по их сохранению», — сокрушается Гущин.
Увы, но не везде российские чиновники так внимательно относятся к архитектурному наследию и прикладывают столько усилий, чтобы его сохранить. В Санкт-Петербурге, исторический центр которого находится под охраной ЮНЕСКО, власти не спешат начинать конструктивный диалог с инвесторами, хотя часть памятников давно находится в аварийном состоянии. Одним из показательных примеров является заброшенное здание Конюшенного ведомства. Чиновники не первый год не могут решить, каким хотят видеть данный объект и кому доверить его восстановление. При этом потенциальные инвесторы еще в прошлом году представили несколько концепций развития, но ни одна из них полностью не удовлетворила администрацию. Также не проработан вопрос финансирования. Неизвестно будет ли объект восстановлен на бюджетные средства, или будет предложена инвестиционная передача, или еще какой-либо вариант государственно-частного партнёрства. Смольный не дает ответов на эти вопросы и постоянно переносит дату торгов. Возможно, петербургским чиновникам стоит внимательно изучить положительный опыт своих коллег из Татарстана, чтобы не потерять в ближайшее время ряд памятников культурного наследия в центре города.