Московский ЖК для переселенцев по программе реновации обойдётся в миллиарды рублей
Столичные власти отдали еще два участка бывших промзон под проекты комплексного развития в районах Москворечье – Сабурово и Коптево. Ожидается, что инвесторы вложат в них более 11 млрд рублей. Соответствующее постановление подписал мэр Сергей Собянин, сообщает правительство Москвы.
На первом участке площадью 180 тысяч кв.м создадут современный жилой квартал, в том числе для переселения жителей по программе реновации. Власти также обещают социальную инфраструктуру: детсад на 150 детей, школу на 300 учеников, общественно-деловую застройку. После завершения строительства здесь будет создано 370 рабочих мест.
Второй участок площадью 5,2 гектара тоже отдадут под жилой квартал. Кроме того, здесь появятся детсад на 75 детей, школа на 150 учеников, детский центр развития, ФОК, травмпункты и другие объекты. Новая инфраструктура даст кварталу 1,5 тысячи рабочих мест.
Практика редевелопмента подобных площадок действует в Москве уже несколько лет – для этого была создана целая программа. Всего власти приготовили для девелоперов участки площадью 2 тысячи гектаров, и на данный момент в столице утверждено уже 20 проектов преображения бывших промзон. На них инвесторы разместят не только жилье, но и социальные объекты, офисники, торговые центры, склады и новые производства.
В Петербурге, напротив, подобной программы нет, поэтому редевелопмент промзон ведется хаотично. При этом несогласованность действий чиновников приводит к жонглированию проектами, когда участки вначале отдают одним инвесторам, а потом спонтанно передают другим. А ведь у города, по мнению экспертов, есть большой потенциал развития за счет подобных площадок. Например, в прошлом году бизнес предлагал властям Северной столицы реализовать проект на заброшенной территории комплекса защитных сооружений возле станции Горская.
Этот участок начали осваивать в 1970-е годы при возведении дамбы, для которой требовались спецплощадки, чтобы складировать материалы и технику. Здесь построили бетонный завод, базу сборного железобетона, арматурное хозяйство и причальные сооружения. В 2011 году дамба протяженностью 25 км была закончена, а промзона осталась никому не нужна. Сейчас Горская не используется, здесь лишь складируются экологически опасные отходы, что не радует жителей соседних коттеджных поселков. Однако инвестор – компания «Мегалайн» – разглядела потенциал у этой территории.
Согласно предложенной концепции, на площади 110 гектаров было предложено разместить IT-деревню, что превратило бы Петербург в крупный центр информтехнологий. Также проект предполагал строительство ныне популярных у бизнеса складов формата light industrial, общественные пространства для отдыха и развлечений, гостиницы и временное жилье для сотрудников. Проект позволил бы создать 17,5 тысячи рабочих мест.
На ПМЭФ-2021 администрация Петербурга подписала соглашение с инвестором, который намеревался вложить в проект 60 млрд рублей. За год компания провела необходимые исследования, подготовила документацию и провела международный конкурс на разработку более детального проекта для Горской. Но уже на ПМЭФ-2022 чиновники внезапно поменяли решение и отдали территорию другому инвестору под строительство элитного жилья и яхт-клуб. Причем, в отличие от предыдущего проекта, территорию предполагалось сделать закрытой для посетителей «с улицы».
Такая смена приоритетов вызвала непонимание у горожан и экспертов. Простым петербуржцам не понравилась идея отдать избранным перспективный участок с видами на Финский залив. Эксперты же посчитали новую концепцию сырой и нерентабельной – и это в сложной экономической и политической ситуации, когда федеральные власти делают упор на развитие сферы IT. Таким образом, Горская ряд ли станет флагманским проектом для всего «серого пояса». А теперь еще и сдвинутся и сроки начала работ, ведь новому инвестору предстоит провести всю исследовательскую и проектировочную работу с нуля.