Дети — строителям: чем отрасли выгодна господдержка российских семей с помощью льготной ипотеки?
В частности, по данным руководителя Аналитического центра «ДОМ.РФ» Михаила Гольдберга, сегодня из всей ипотеки, которая выдается на первичном рынке, 8-9 жилищных займов из 10 приходятся на кредитование с господдержкой, и в основном это льготная семейная ипотека. «В общей сложности такую финпомощь получили уже почти 2 млн семей, — отметил он. — Только в прошлом году мы выдали примерно 480 тыс. таких кредитов. В этом году ожидаем примерно те же значения».
При этом, как напомнил заместитель директора департамента финансовой политики Минфина РФ Алексей Яковлев, программа постоянно модернизируется. К примеру, в прошлом году ее распространили на семьи с двумя детьми до 18 лет, что, по мнению чиновника, колоссально повысило ее охват.
Льготная ипотека важна не только для населения, но и для строителей, — добавил Михаил Гольдберг. — Она даст им уверенность в том, что у них есть постоянный заказ на долгую перспективу и они смогут реализовывать длинные проекты с большим количеством очередей, осваивать новые участки. Мы знаем, что проекты комплексного развития территорий могут быть очень долгосрочными, занимать три-пять лет и более, и нужно быть уверенным, что вне зависимости от рыночной конъюнктуры жилье здесь будут приобретать».
Но все же механизмы программы еще требуют доработки. В частности, как рассказала первый заместитель председателя Комитета Госдумы РФ по вопросам семьи, женщин и детей Татьяна Буцкая, сейчас депутаты, к примеру, рассматривают дельное предложение о снижении ипотечной ставки для многокомнатных квартир площадью более 55 квадратных метров. «Пока семейная ипотека — это в основном однокомнатные квартиры, а значит, большого числа многодетных семей ждать не приходится, — пояснила она. — Поэтому очень важно иметь инструменты, направленные на поддержку больших семей».
В качестве дополнительной меры стимулирования эксперт тематической площадки «Жилье и городская среда» Общероссийского народного фронта Павел Склянчук предлагает, чтобы государство адресно предоставляло многодетным еще и дополнительной выплаты, условно 10% за каждого последующего ребенка. Также, считает он, было бы хорошо предоставлять налоговый вычет тем семьям с детьми, которые официально арендуют жилье, что помогло бы и тем, кто пока не может купить жилье даже в ипотеку.
В завершение мероприятия Михаил Гольдберг напомнил, что сегодня у семей с детьми есть и другие инструменты, повышающие доступность жилья. А донастройка «Льготной» и «Семейной» ипотеки позволит еще большему числу семей улучшить жилищные условия. Ожидается, что «Льготной» ипотекой в 2023 году смогут воспользоваться около 215 тыс. семей, «Семейной» — примерно 165 тыс. Помимо этого, действуют налоговые вычеты: до 260 тыс. рублей можно получить при покупке жилой недвижимости и еще до 390 тыс. рублей за выплату процентов по ипотеке.