Застройщики в Дагестане оказались не готовы к новым правилам строительства
Больше нельзя строить многоквартирные дома на средства дольщиков. Застройщику необходимо применять проектное финансирование, открыть эскроу-счета в уполномоченном банке. Строители в Дагестане оказались не готовы к новым правилам. Сейчас нет новых строек по новым правилам, а достраиваются дома, возведение которых было начато по старым правилам. Об этом президент Гильдии строителей СКФО Али Шахбанов сказал на собрании в ДГШТУ, посвященном итогам работы за 200 год, а также проблемам строительного комплекса Дагестана.
«То, что не выдают дополнительных разрешений в жилищном строительстве, с одной стороны, правильно, нельзя заниматься уплотнением городов точечной застройкой. С другой же стороны, без строительства невозможно развитие самого Дагестана, так как эта отрасль является точкой роста экономики. Мы бы хотели услышать и увидеть от властных структур перспективы развития нашего сектора экономики, это могут быть новые территории под строительство в наших городах и районах, работы по комплексному развитию уже задействованных площадей», - сказал Шахбанов на совещании.
По его словам, без стабильных объёмов работ, строительные компании не хотят и не могут заявлять подготовку специалистов в профильные вузы и колледжи. Проблема нехватки своих кадров сильно обострилась из-за ограничений на въезд мигрантов после начала пандемии коронавируса.
«У нас есть вопросы к региональным заказчикам по организации госзакупок на строительную продукцию, так как бюджетные средства могут быть не освоены в полной мере и возвращены в федеральный центр. Если в прошлом году были заключены контракты на 12 млрд рублей, то в этом году на сегодня тендеров объявлено всего на 5 млрд рублей, из которых только примерно на 2 млрд рублей заключены контракты. Из них 1,6 млрд рублей приходится на военно-строительное управление, то есть дагестанские строительные компании почти не участвуют в конкурсе», – сказал Али Шахбанов.
Руководитель УФАС по Дагестану Каир Бабаев отметил важность и полезность участия в подобных мероприятиях: «Такие дни я считаю ключевыми и для органов исполнительной власти, что бы мы знали о вопросах, существующих в отрасли, и могли их решать».
Уполномоченный по защите прав предпринимателей в РД Мурад Далгатов заявил, что в строительной отрасли есть проблемы, но если не объединиться и громко их не озвучить, то со стороны никто не придёт их решать: «Если вы считаете, что где-то ваши права нарушаются, то обращайтесь, а мы вам всегда поможем и подскажем», - сказал он.
В ходе совещания между ДГТУ и Гильдией строителей СКФО было подписано соглашение о сотрудничестве в области подготовки инженерных кадров. Ранее аналогичное соглашение было подписано с каспийским колледжем архитектуры и строительства.
Али Шахбанов рассказал, что, кроме приостановления выдачи разрешений на жилищное строительство в связи с борьбой с точечной застройкой, есть и другая проблема – новые правила работы. Уже нельзя строить многоквартирные дома за деньги дольщиков, а нужно применять проектное финансирование, открывать эскроу-счета инвесторов в уполномоченном банке и т.д. По его словам, к такой работе дагестанские компании оказались не готовы.
«Но и мы должны привести свои компании в соответствие, быть конкурентоспособными и готовыми работать по новым правилам, чтобы не получилось так, что в Дагестан придут строители из других регионов»,- сказал Шахбанов.
Собравшиеся строители пожаловались на огромное количество проверок всевозможных контрольно-надзорных органов. Из-за этого некоторые строительные компании уходят работать в другие регионы РФ и становятся там на налоговый учет.
Кроме того, были высказаны претензии строителей в адрес Минстроя РД по вопросам ценообразования и сметного нормирования, утверждения зональных индексов, качества проектной документации.
Всего в Гильдию строителей СКФО входят 565 строительных компаний республики.