Рынок недвижимости в Германии: в дорогих городах падает стоимость аренды

Аренда жилья в Германии этой зимой упала в цене в среднем на 0,1% по сравнению с прошлой осенью. К такому выводу пришли аналитики компании F+B, которые подсчитали жилищный индекс по состоянию на четвёртый квартал 2020 года.

Основой исследования стали данные по 30 миллионам домов и квартир по всей стране. По мнению экспертов, арендная плата снижается из–за демографических изменений. В первую очередь речь идёт о сокращении иммиграции и росте смертности: и обе эти тенденции аналитики приписывают влиянию пандемии коронавируса. Совокупность этих факторов привела к остановке роста населения двух крупнейших городов Германии — Берлина и Гамбурга.

Аренда жилья подешевела во Франкфурте и Берлине

Из 50 мегаполисов Германии стоимость съёмной жилплощади сильнее всего снизилась во Франкфурте. Там в четвёртом квартале 2020 года уровень арендной платы упал на 2,1% по сравнению с предыдущим кварталом. Речь идёт именно о новых заключённых договорах о съёме жилья.

«Мы заметили, что в семи основных локациях Германии динамика аренды существенно ослабла, особенно в четвёртом квартале 2020 года, то есть после первого локдауна», — комментирует ситуацию на рынке управляющий директор F+B Бернд Лойтнер.

Арендные ставки по новым контрактам упали также в Берлине — на 6,4% за последние 12 месяцев. В результате столица опустилась на 126–е место в рейтинге самых дорогих городов Германии.

Если же брать не только крупные и дорогие города Германии, а все населённые пункты, то наибольшее снижение арендной платы по новым контрактам аналитики зафиксировали в баварском Кемптене. Там арендная плата в четвёртом квартале 2020 года упала на 12,9% по сравнению с предыдущим кварталом. Далее по рейтингу следует нижнесаксонский Вунсторф, где снижение составило 9,9%. Радоваться могут также студенты, живущие во Фрайбурге — университетском центре земли Баден–Вюртемберг. Там арендная плата по новым контрактам упала примерно на 5,6%.

Где цены выросли?

Но, несмотря на такое массовое падение арендных ставок, в Германии нашлись места, где они выросли. Например, в Гармиш–Партенкирхене (Бавария) арендная плата по новым контрактам в четвёртом квартале выросла на 10,6%. Учитывая то, что это горнолыжный курортный регион, можно предположить, что это всё–таки сезонное колебание расценок, и уже к апрелю они снова понизятся. Также ценовой прирост на 7,4% наблюдался в Рюссельсхайме (Гессен), где находится штаб–квартира автоконцерна Opel.

Покупка обойдётся дороже

В то же время цены на продажу недвижимости продолжают расти. Так, за последний квартал 2020 года стоимость домов на одну семью выросли на 0,7%, а стоимость квартиры — на 0,6% по сравнению с предыдущим кварталом. Исследователи связывают это подорожание опять же с декабрьской «коронавирусной» изоляцией. Секрет в том, что дорожает недвижимость не столько в мегаполисах, сколько в пригородах крупных населённых пунктов. В условиях новой реальности с постоянными карантинами люди стараются подыскать максимально комфортное место жительства. И пригородная зона отлично вписывается в эту схему. Во–первых, там можно поселиться в частном доме с двориком, что автоматически обеспечивает пространство для прогулок без маски. Во–вторых, в небольших городках меньшая концентрация населения, а это значит, что меньше хлопот о соблюдении дистанции. К тому же железнодорожное сообщение позволяет добираться на работу из пригородной зоны так же быстро, как, например, из одного конца города в другой.

В Мюнхене цены на жильё неожиданно упали примерно на 2% в четвёртом квартале 2020 года. Тем не менее город по–прежнему остаётся самым дорогим для покупки недвижимости в Германии — в среднем около 7 000 евро за квадратный метр.

Foto: Andrii Yalanskyi/shutterstock.com

Сообщение Рынок недвижимости в Германии: в дорогих городах падает стоимость аренды появились сначала на Zeitung «Aussiedlerbote».