Как добиться снижения арендной платы в Германии

Как добиться снижения арендной платы в Германии? Мы спросили читателей, пытались ли они снизить арендную плату в Германии и с какой целью.

Почти половина читателей ответили, что никогда не пытались снизить арендную плату. Среди другой половины респондентов многие сказали, что либо хотели бы снизить арендную плату, либо в настоящее время пытаются это сделать.

Около 18 % респондентов нашего опроса заявили, что им уже удавалось снизить арендную плату в Германии.

Как добиться снижения арендной платы в Германии

Германия, как известно, имеет самый низкий уровень владения жильем в Европе, что уже давно объясняется тем, что это страна с высокими ценами на недвижимость и относительно низкой арендной платой.

Однако это означает, что большое количество жителей Германии напрямую страдает от роста арендной платы. Особенно уязвимы люди с низким уровнем дохода, проживающие в городских центрах, где арендная плата в последние годы стремительно растет.

По данным статистического управления Германии (Destatis), по состоянию на 2022 год 11,8 % населения страны были перегружены расходами на жилье – это означает, что эти семьи тратили на жилье более 40 % своего дохода.

Неудивительно, что многие читатели назвали инфляцию и рост стоимости жизни в качестве основной причины, по которой они хотят попытаться снизить арендную плату.

Несколько читателей отметили, что нынешние цены на аренду жилья делают их расходы на жизнь слишком высокими.

29-летняя Роте, живущая в Ахене, говорит, что не может выдержать нынешнюю арендную плату, но застряла в контракте.

35-летний Лукас, проживающий в Хорбе-на-Неккаре, также сказал, что хочет снизить арендную плату, чтобы сбалансировать свои расходы после недавнего повышения стоимости жизни. Он говорит, что уже пытался договориться с хозяином квартиры, но тот не хочет этого делать.

Хотя арендодатели вряд ли пойдут на снижение арендной платы на основании инфляции или роста стоимости жизни, есть несколько причин, по которым вы можете законно потребовать снижения арендной платы в Германии.

Убедитесь, что ваша арендная плата не превышает лимит ценового тормоза

Ценовой тормоз (Mietpreisbremse) не идеален, но это, пожалуй, самая надежная защита арендаторов от роста арендной платы в Германии.

Он призван предотвратить повышение арендной платы до «необоснованного» уровня, но при отсутствии центрального органа, обеспечивающего его соблюдение, бремя требования законной арендной платы ложится на плечи арендаторов.

62-летний Эндрю успешно снизил арендную плату за свою квартиру в берлинском районе Гезундбруннен, воспользовавшись правилом арендного тормоза. После того как он понял, что «арендная плата высока для данного района», он обратился в свою ассоциацию квартиросъемщиков.

По его мнению, арендодатель отреагировал разумно: «Они решили, что состояние квартиры оправдывает более высокую арендную плату, и нанесли дружеский визит, чтобы указать на ее особенности», – говорит Эндрю.

«Мы возразили, что все это довольно старое и что предыдущие жильцы платили по более низкой ставке».

Запрет на арендную плату запрещает арендодателям устанавливать арендную плату более чем на 10 % выше среднего местного значения, которое фиксируется в местном индексе цен на аренду. Вы можете найти местный индекс цен на аренду жилья, задав в поисковике немецкий термин «Mietspiegel» и указав название города или региона.

Вот один из них для Берлина, который позволяет рассчитать индекс арендной платы на основе вашего текущего адреса и нескольких факторов, таких как площадь вашей квартиры, возраст здания и т. д.

Эндрю рекомендует вступить в профсоюз квартиросъемщиков и воспользоваться онлайн-калькулятором, чтобы проверить, насколько приемлема ваша арендная плата. Он также говорит, что вы должны быть готовы к переговорам и идти на компромисс, если это необходимо.

50-летний Герсон, проживающий в Северном Рейне-Вестфалии, также обнаружил, что его нынешняя арендная плата слишком высока для его местоположения. По его словам, в настоящее время он ищет компанию, которая поможет ему в процессе требования снижения арендной платы.

57-летний Давид из Берлина сказал, что считает свою арендную плату «незаконно высокой» по сравнению с другими и нанял адвоката, чтобы попытаться добиться снижения арендной платы.

В Германии также существуют юридические службы, которые могут помочь в решении проблем квартиросъемщиков, а некоторые из них даже специализируются на снижении арендной платы в рамках закона о снижении цен на жилье. Некоторые из них можно найти через поиск в Интернете. Возможно, вы захотите найти ту, которая начнет процесс бесплатно.

Некоторые из них даже предоставляют услуги безвозмездно для арендаторов, а в случае, если они выиграют дело о снижении арендной платы, их вознаграждение будет взиматься с виновных арендодателей.

Стоит также отметить, что тормоз цен на аренду распространяется только на те рынки аренды, которые считаются высококонкурентными. Таким образом, он действует в большинстве крупных городов Германии, но может не применяться в пригородных или сельских районах.

Завышенные цены из-за неправильных измерений

Цены на аренду жилья в Германии обычно рассчитываются в соответствии с ценой за метр жилой площади. Поэтому в некоторых случаях стоит перепроверить, точно ли рассчитана ваша жилая площадь.

Один из читателей, не пожелавший называть свое имя, рассказал, что ранее он таким образом снизил стоимость аренды квартиры в Дюссельдорфе.

«У нас была небольшая мансардная квартира с наклонными стенами», – рассказал читатель. «Общие квадратные метры квартиры были рассчитаны на основе измерения от стены до стены. Однако стены должны быть прямыми на высоту не менее 1,2 метра, прежде чем начнется наклонная сторона, [иначе] общие квадратные метры начинаются с точки, где имеется вертикальная высота в 1,2 метра».

Узнав об этом требовании, он измерил квартиру и обнаружил, что его собственная арендная плата была основана на измерении плана этажа, а не законодательно определенной жилой площади. Тогда он обратился в ассоциацию жильцов, которая прислала архитектора для подтверждения измерений.

Поначалу скептически настроенный хозяин квартиры прислал другого архитектора для проверки измерений. Но когда все подтвердилось, арендная плата была соответственно снижена. «Оказалось, что в общей сложности мы должны были платить примерно на 10 квадратных метров меньше», – говорит читатель.

Этот случай произошел 15 лет назад, и подобные правила могут отличаться в зависимости от региона.

Он советует читателям проверить местные правила, которые могут быть применимы к вашей ситуации.

В других случаях некоторым арендаторам удавалось договориться о снижении арендной платы за другие неудобства – например, за чрезмерный шум.

Читайте также:

• Что оправдывает снижение арендной платы в Германии
• Регулирование арендной платы в Австрии: что важно знать
• Можно ли в Германии снизить арендную плату, если в квартире жарко

Сообщение Как добиться снижения арендной платы в Германии появились сначала на Новости Германии: последние события на русском языке.