«Оформлять по закону»: в ФНС призвали отказаться от нелегальной сдачи квартир
За штурвалом собственной компании риелтор Артём Сошников уже три года. Мужчина предпочёл рядовой должности в большой компании возможность работать на себя. Сейчас в его команде пока пять человек. То, что на рынке становится больше конкурентов, Артём для своей компании угрозой не считает. Уверяет, без работы, в любом случае, не останутся. Да и тем, кто ищет жилье, такое изобилие может сыграть на руку. Сейчас найти подходящий вариант в удобном для вас районе не проблема. Бюджетные студии или помпезные пентхаусы, новостройки или памятники истории — выбор на любой вкус и кошелёк. Но есть во всём этом разнообразии существенный недостаток — по подсчётам экспертов, большая часть рынка арендного жилья находится в тени. В результате, владельцы квартир не платят налог с получаемого дохода, и государственная казна недосчитывается миллионов рублей. На практике, если домовладелец и съёмщик заключают между собой договор, то регистрируют его в налоговых органах крайне редко. Такой документ нужен, скорее, для собственного спокойствия. Чтобы максимально обезопасить и одних, и других, с 2019 года введён специальный налоговый режим для самозанятых граждан. Как подчеркивают в ФНС, налоговый режим для самозанятых используют уже 3,5 млн человек. Но насколько эта цифра схожа с реальной картиной на рынке аренды — вопрос спорный. Но оформлять себя как рантье — лица, живущего за счет доходов, получаемых с недвижимости, — решаются не все. Отсутствие договора аренды может привести к неприятностям, которые повлекут за собой немало последствий. Помимо оформления арендодателя как самозанятого, есть ещё несколько вариантов для честной работы. Самый затратный — платить НДФЛ 13% как от обычного дохода физического лица. Но есть и другие более привлекательные — например, оформить ИП с шестью процентами годовых. Или же приобрести патент.
