Имущественный вычет: разъяснения ФНС, судебная практика
ФНС России в письме от 14.12.2021 года № БС-4-11/17391@ некоторые спорные вопросы при предоставлении налоговых вычетов по НДФЛ.
Так, при получении имущественного вычета при продаже жилья нужно учитывать:
1. Срок нахождения в собственности земельных участков, образованных в результате раздела, исчисляется с даты государственной регистрации права на них в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Такой вывод содержится в определениях Конституционного Суда РФ от 29.05.2019 № 1357-О, от 18.07.2017 № 1726-О, от 13.05.2014 № 1129-О; кассационном определении Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 11.04.2018 № 48-КГ17-2; определении Верховного Суда РФ от 19.12.2016 № 53-КГ16-16).
2. При продаже физлицами по одному договору купли-продажи объекта недвижимого имущества, находящегося в их общей долевой собственности, имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей распределяется между собственниками пропорционально доле в праве собственности, а не в размере 1 000 000 рублей на каждого собственника. Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 13.03.2008 № 5-П; письмо ФНС России от 25.07.2013 № ЕД-4-3/13578@.
3. Расходы на ремонт имущества не относятся к расходам, связанным с приобретением этого имущества, и не уменьшают доходы, полученные от его продажи. Письмо Минфина России от 12.09.2019 № 03-04-05/70380.
4. Договор купли-продажи (акт приема-передачи объекта транспортного средства) между физлицами может быть применим в качестве платежного документа. В нем должен быть отражен факт уплаты. Письмо ФНС России от 21.04.2021 № БС-4-11/5473@.