Эксперт рассказала, насколько выгодно покупать недвижимость в Грузии
За минувшие четыре года россияне купили в Грузии более 15 тысяч объектов недвижимости. Привлекают граждан РФ довольно низкие цены, например, в Батуми продают однушку за 2 миллиона рублей, и высокая ликвидность жилья - можно сдавать в аренду, а можно жить самому. Эксперт по недвижимости Высшей школы управления финансами Людмила Анисимова рассказала, насколько выгодно покупать квартиры в Грузии.
Она отметила, что существенных ограничений на покупку недвижимости в Грузии для иностранцев нет, а дополнительные расходы на сделку и содержание невелики. Жители других стран могут покупать любую жилую и коммерческую недвижимость, за исключением земель сельскохозяйственного назначения.
Отмечается, что иностранцы не облагаются налогами на приобретение недвижимости, а вот ежегодный налог платить надо. Если сдавать квартиру, налог тоже нужно платить — 5%. «Эта же ставка действует и при продаже объекта, на прибыль, но только на налоговых резидентов страны», - отметила Анисимова.
Она добавила, что в грузинских квартирах установлены счетчики на газ, воду, электричество. При этом тарифы не одинаковы, а зависят от дома, его статуса. По словам Анисимовой, размер тарифа составляет от 17 центов до 1 доллара.
«Для граждан России, Украины и Беларуси виза на пребывание в Грузии не требуется, они могут находиться на территории страны беспрепятственно в течение 365 дней. После выезда за границу этот срок обнуляется и отсчитывается заново. После приобретения недвижимости стоимостью от 100 тысяч долларов, покупатель имеет право на получение вида на жительство», - рассказала эксперт.
Стоит учитывать важный момент - при покупке квартиры на вторичном рынке нужно запросить информацию из государственного реестра. Электронный реестр был введен в Грузии в 2007 году и содержит всю информацию о собственниках и параметрах недвижимости.
Больше всего новостроек находится в Тбилиси и Батуми. Анисимова рекомендует покпать уже готовые квартиры на первичном рынке. Дело в том, что в отличие от России, в Грузии нет серьезных обязательств по лицензированию строительной деятельности, ремонтных, отделочных работ, а также особых требований по заселению. Бывает, что дома не достраивают или проект меняют непосредственно во время строительства.
Добавим, на покупку недвижимости иностранец может получить кредит в местном банке практически в любой валюте, а наличие вида на жительство не играет роли. «Еще более демократичные цены на недвижимость, по-прежнему вкусная еда и теплое море все также привлекательны, особенно если отсутствуют ограничения на въезд в страну», - резюмировала Анисимова.