Рынок жилья Латвии с поправкой на инфляцию зафиксировал двузначный спад цен

Что случилось? Рынок жилья Латвии остается нестабильным: средние цены на квартиры в Риге с поправкой на инфляцию упали на огромные 12,71% в течение года до третьего квартала 2022 года, в отличие от роста на 5,13% в предыдущем году. Хотя в номинальном выражении цены на жильё по-прежнему растут на 6,65% в годовом исчислении в третьем квартале 2022 года.

Большая разница между номинальными и реальными цифрами связана с ростом инфляции. В ноябре 2022 года общенациональный уровень инфляции составил 21,8%, что близко к рекордно высокому уровню в 22,2%, достигнутому в сентябре. По сравнению с предыдущим кварталом реальные цены на жильё в столице снизились на 6,81% в третьем квартале 2022 года.

Спрос и предложение. Спрос быстро восстанавливается на фоне постепенного ослабления ограничений на поездки и других ограничений, связанных с пандемией. В 2021 году количество сделок с жилой недвижимостью в Риге выросло на 20% по сравнению с предыдущим годом. К концу 2021 года на рынке было доступно около 1800 квартир в Риге.

Однако, по данным Ober Haus, общее количество квартир, построенных в городе, сократилось на 10% в годовом исчислении до 1 973 единиц в 2021 году.

Цены и доходность. Средняя стоимость квартиры с двумя спальнями в центре Риги составляет €172 000. Сдавать её в аренду можно за €750 в месяц. Таким образом, доходность составит 5,23% годовых.

Экономика. Экономика Латвии сократилась на 0,6% в третьем квартале 2022 года по сравнению с годом ранее, в отличие от годового роста на 2,9% во втором квартале и на 6,7% в первом квартале, поскольку производственный сектор постоянно испытывает негативное влияние роста инфляции, по данным Центрального статистического управления Латвии. Это было первое снижение с первого квартала 2021 года.

В результате прогнозы роста ВВП от Центробанка на 2022 год были недавно пересмотрены в сторону понижения до 2,1% по сравнению с сентябрьской оценкой роста в 3%. В 2021 году экономика выросла на 4,5%, заметно восстановившись после падения на 3,8%, зафиксированного в 2020 году.

Источник: Global Property Guide

Фото: Unsplash (Kseniia Samoylenko)