Эльвира Набиуллина предупреждает: пузырь на рынке недвижимости скоро лопнет
Конечно же, речь идёт о так называемых «человейниках», которыми затоварили все строительные площадки. И как раз об этом вёлся разговор на недавнем питерском экономическом форуме, где ведущие банкиры и Эльвира Набиуллина выступили единым фронтом. В чём же они сошлись? Ужас, ужас, повторяли они по отношению к нескончаемому строительству непрактичных многоэтажек, да ещё под дешёвую ипотеку. Вывод оказался вполне ожидаемым: больше так продолжаться не может и с этим пора заканчивать.
Инициативу тут же подхватила пресса: в частности, РИА Новости заметило, что для застройщиков настали трудные времена, и дело не только в том, что уже подорожала ипотека. Набиуллина не собирается останавливаться на достигнутом и обещает увеличить годовую ставку Центробанка до 23 %. В качестве основного аргумента выступает боязнь повторения кризиса 2008 года, когда банки Америки внезапно оказались на мели.
Что означает повышение ипотечной ставки для простого обывателя? Прежде всего увеличение выплат по ипотеке: теперь скромное двухкомнатное жильё будет обходится его владельцу где-то в 250 тысяч рублей в месяц. Надо понимать, что для основного круга потребителей ипотека теперь будет за гранью достижимого.
Кто покупает квартиры, если ипотека дорожает, а население сокращается?
Сегодня на рынке жилья наблюдается явное затоваривание новостроек под ключ. Также стало намного больше домостроений, находящихся на стадии котлована. Вдобавок в работе находится масса проектов по возведению многоэтажек-небоскрёбов. Причём ту же Москву продолжают уплотнять, ведя точечную застройку уже не по одному, а сразу по дюжине домов.
Районы разрастаются буквально на глазах и невольно напрашивается вопрос: кто же те счастливые потребители, которые с нетерпением ждут вселения и для которых так стараются наши застройщики? Кто будет всё это приобретать, если для общей массы нет кредитов и доступной ипотеки? Сразу отметим, что свободных денег у населения осталось крайне мало. Многие покинули страну, а те, кто опасался девальвации, уже подстраховались и приобрели жильё.
Так что ажиотажа на рынке недвижимости по известным причинам явно не наблюдается. При этом обладатели свободных наличных средств теперь предпочитают открывать вклады в банках под выгодный процент.
И ещё об одном явлении, объяснения которому найти довольно трудно. За последние годы в столице возникли целые районы, населенные мигрантами. И это при том, что коренные жители не могут себе позволить покупку жилья даже в ипотеку. А уж об одобрении кредита речь вообще не идёт. Тем временем мигрантам кредиты раздают с большой охотой. За примером далеко ходить не надо: убийца-нелегал из Марьино не только был обладателем ипотеки, но и непонятно из каких средств он её выплачивал, и выплачивал ли вообще.
Поэтому не стоит удивляться тому, что на ипотечной ниве вырастают целые мигрантские гетто.
Тем временем строительный бум продолжается и этому нет разумных объяснений. Посудите сами: жилья с каждым годом строится всё больше, при этом население неукоснительно убывает. Если вывести за рамки ипотечников, то остаётся небольшая прослойка состоятельных граждан, которая вроде погоды не делает. Не удивительно, что готовые новостройки как правило заселены лишь наполовину.
Оказывается, корень проблемы намного глубже: во всём виноват небывалый разрыв в нашем обществе между богатыми и бедными. Вот эти супербогатые покупатели пока и заполняют пробел в покупательском спросе, приобретая по десятку, а то и по сотне квартир. Но как долго это продлится?
Строительство ради строительства: колесо сверхдоходов всё ещё вертится
Итак, бурный процесс строительства человейников продолжается, несмотря даже на то, что заполнены они меньше, чем наполовину. Тем не менее стоимость жилья настолько завышена, что квадратные метры окупаются даже при продаже 10 % квартир. При этом не стоит сбрасывать со счетов тот факт, что строительные компании обеспечивают работой производителей и рабочих, занятых в строительном процессе.
В свою очередь банки имеют на всём этом неплохой процент. К тому же немалые средства в строительную отрасль поступают в виде бюджетных вливаний. Так что колесо строительного бизнеса с его сверхдоходами давно запущено и неизвестно когда оно остановится. Когда, наконец, лопнет пузырь невостребованного и дорожающего жилья?
В этом случае инициатива вполне может исходить от покупателей: они могут просто не брать в ипотеку каменный мешок. Только так можно ограничить власть имущих, которые и дальше будут наживаться на дутых квадратных метрах. С другой стороны, выход может дать прогрессивный налог на богатых, который хоть как-то ограничит гигантские массы денег, находящихся в одних руках.
В противном случае, сложившаяся ситуация может привести к дальнейшим «денежным извращениям», а заодно и к унижению масс.
Что делать застройщикам?
Скорее всего они будут ждать у моря погоды. Слишком велика сила инерции, которая не даст перестроиться менталитету застройщиков, привыкших верховодить на рынке недвижимости. Тем более вряд ли они пойдут на снижение цен. Вдобавок те же застройщики тоже должны возвращать кредиты, которые брали под возведение жилья.
Так что ситуация у застройщиков, мягко говоря, не ахти. В чём-то она напоминает нефтяной рынок. Хотят того строительные магнаты или нет, но при таких темпах возведения жилья цены на него рано или поздно пойдут вниз. Та же Набиуллина отметила, что себестоимость строительства будет только расти. Только по официальной статистике наблюдается повышение цен на строительные материалы и логистику.
Так что всё ведёт к тому, что застройщики могут стать заложниками собственных амбиций и будут банкротиться ещё на стадии котлована. Если государство не предложит очередной хитрый план.
А что думаете вы, дорогие читатели, по поводу множащихся квадратных метров жилья, окупленных застройщиками по несколько раз? И что на самом деле ждёт жилое строительство в обозримом будущем, когда оно перестанет быть выгодным бизнесом?
Не забывайте подписываться на наш канал и ставить лайки. Территория Хакнем открыта для самых разных позиций и мнений.
Автор: Ольга Трущалова, независимый автор медиагруппы “Хакнем”.