Траншевая ипотека завоевывает рынок недвижимости в России
Российские застройщики начали постепенно отказываться т.н. околонулевой ставки, предлагая клиентам в качестве альтернативы траншевую ипотеку, различные виды рассрочек и трейд-ина. Об этом рассказали РИА Недвижимость эксперты.
Напомним, что ранее Центробанк РФ заявил об опасности околонулевой ипотеки с низким первоначальным взносом и высоким показателем долговой нагрузки. По мнению регулятора низкая ставка достигается за счет завышения цены квартиры на величину комиссии, которую девелопер выплачивает банку, реинвестирования банком этой комиссии и комбинирования.
В качестве альтернативы, застройщики предлагают ипотеку траншами или разнообразные виды рассрочек, отсроченные платежи, трейд-ин с проживанием. Как отмечают эксперты, именно траншевая ипотека может стать главной альтернативой субсидированным кредитам от застройщика и одним из ключевых драйверов покупательского спроса в ближайшее время.
Напомним, что при траншевой ипотеке деньги выдаются заемщику частями, каждая из которых имеет свою процентную ставку. Ставка чаще всего субсидируется застройщиками до момента ввода объекта в эксплуатацию: платежи на первом этапе в некоторых случаях могут не превышать одного рубля в месяц. Подобные программы существовали и раньше, но не имели широкого распространения и настолько мягких условий, и также вызвал жёсткую критику со стороны Центробанка РФ.