В Сбере рассказали о развитии рынка недвижимости на Юге России после внедрения эскроу-модели
До 2019 года квартиры в большинстве домов приобретали по принципу долевого участия. Из-за роста проблем, связанных с недостроенной недвижимостью и обманами покупателей, пришлось ввести новое решение. Им стала обязательная модель финансирования жилищного строительства с использованием эскроу-счетов.
Её запустили 1 июля 2019 года. В первую очередь, она гарантирует безопасность дольщикам — при сорванных сроках сдачи объекта или банкротстве застройщика покупатель гарантированно получает свои деньги обратно.
Эскроу-счёт — это специальный банковский счёт, на который плательщик вносит деньги за недвижимость в банк, после чего они депонируются, то есть замораживаются. Открыть такой счёт можно только в том банке, который обеспечивает проектное финансирование строительства. Если застройщик использует собственные средства, он сам выбирает банк-эскроу-агента. В Сбере на это уйдёт буквально пару минут, визит в офис банка даже не потребуется: можно воспользоваться СберБанком Онлайн.
«Сегодня мы занимаем около 60 процентов рынка проектного финансирования с эскроу, а в 4 регионах нашей работы новостройки возводятся только с участием Сбера. При этом мы активно работаем над комфортностью клиентского пути для обеих сторон рынка. К примеру, у каждого застройщика есть личный кабинет со всеми поддерживающими сделку функциями. Для покупателей это тоже максимально быстро и удобно: только с начала этого года 92 процента счетов открыты в электронном виде, из них 71 процент счетов — в мобильном приложении», — рассказал председатель Юго-Западного банка Сбербанка Евгений Титов.
С момента запуска программы в Юго-Западном банке открыли более 53 тысяч эскроу-счетов на общую сумму порядка 136 миллиардов рублей. Почти 14 тысяч из них уже погашены.
В пресс-службе Юго-Западного банка Сбербанка отметили, что «ЮгСтройИнвест» — их ключевой партнёр. Сейчас компания возводит пять крупных жилых комплексов в трёх южных регионах.
«Для группы компаний «ЮгСтройИнвест» интересы дольщиков всегда стоят на первом месте. Поэтому мы одни из первых в России перешли на новую схему финансирования с использованием счетов эскроу», — рассказал заместитель генерального директора группы компаний «ЮгСтройИнвест» Алексей Иванов.
Компания сдала первый на юге страны дом, построенный с применением эскроу-счетов. Стратегическим партнёром при этом выступил Сбер.
«Для участников долевого рынка это событие стало знаковым и ещё раз подтвердило, что механизм финансирования с использованием счетов-эскроу работает исправно», — добавил Алексей Иванов.
В дальнейшие планы Сбера входит развитие эскроу-модели при индивидуальном жилищном строительстве.