Сбербанк снизил первоначальный взнос по ипотеке. Не бесплатно, конечно

Пока все говорят, что доступность жилья снизилась, Сбербанк уменьшил первоначальный взнос по ипотеке до 10%. На таких условиях квартиру могут купить те, кто никак не может накопить на первый взнос из-за удорожания жилья. Но ставка по ипотеке с низким взносом выше. Есть ли смысл торопиться?

_{Ипотека с низким первоначальным взносом. Фото: proprikol.ru}

Первоначальный взнос снижен

В Сбербанке есть программа — ипотека по двум документам. С её помощью можно купить как новостройку, так и вторичное жильё, и даже комнату.

Теперь первоначальный взнос по ней составляет всего 10%. Но если заёмщик вносит менее 20% от стоимости квартиры, то ставка увеличивается на 0,5 процентного пункта.

В итоге человек встаёт перед выбором: оформить ипотеку сейчас по более высокой ставке, либо продолжать копить на первоначальный взнос.

Тут нужно понимать, что ставки по ипотеке продолжат расти из-за борьбы Банка России с инфляцией, и когда они начнут снижаться, неизвестно. Жильё также будет дорожать.

В таких условиях предложение Сбербанка выглядит привлекательным, тем более что у банка есть ряд скидок к ставке:

• минус 0,3% за подтверждение дохода,
• минус 0,3% при покупке недвижимости на ДомКлик,
• минус 0,3% за электронную регистрацию сделки,
• минус 0,8% для зарплатных клиентов,
• минус 1% при страховании жизни и здоровья заёмщика.

Настанет время, когда ставки начнут снижаться. Как только они опустятся не менее чем на 2 процентных пункта, то можно рефинансировать ипотеку.

Если же продолжить копить на первоначальный взнос, то велика вероятность, что в будущем ипотека станет ещё дороже. Также не стоит забывать, что накопления нужно не только увеличивать за счёт дополнительных взносов, но и сберегать. С этим в последнее время из-за инфляции большие проблемы. Сложно найти вклад со ставкой выше инфляции. А выход на фондовый рынок в надежде отыграть рост цен чреват негативными последствиями — можно потерять часть денег, потому что государство страхует только вклады, а не инвестиции в акции и облигации.