В Москве вырос спрос на квартиры в домах советской элиты

Аналитики рынка недвижимости отмечают увеличение спроса на квартиры в кирпичных домах советского периода постройки. Особенно ярко эта тенденция проявилась в центре столицы в отношении ведомственных домов и домов ЦК.

Сколько стоят* квартиры в кирпичных домах в пределах Центрального административного округа разбирались специалисты агентства недвижимости «Грейт реалити».

В период с 1969 года кирпичные дома в ЦАО строили как для работников руководящего аппарата министерств и ведомств, партийной элиты, так и для простых сотрудников номенклатуры. Отличия квартир в тех и других домах не сложно себе представить. Просторные площади, высота потолков, функциональность помещений, входные группы и холлы, наличие придомовой территории выгодно отличает элитное советское жилье (дома ЦК и Совмина) от жилья попроще, что в наши дни сказывается на цене предложения.

1-комнатные квартиры

Рекламные источники сообщают о 74 вариантах «однушек». За 6 900 000 рублей предлагается квартира на Звенигородском шоссе, дом 13, за 7 300 000 – Малая Калитниковская улица, дом 20к2, за 7 780 000 – улица Фридриха Энгельса, дом 43-45. Квартиры имеют площадь 30-32 кв.м.

Площадь в 35 – 38 кв.м продается по цене от 8 500 000 рублей. Столько стоит 1-комнатная квартира в 56 доме по Трифоновской улице, 8 700 000 просят за квартиру в 4 доме в Центросоюзном переулке, а в доме 26 по Международной улице выставили уже за 9 500 000 рублей.

В районе 12 000 000 рублей появляется предложение в статусных домах: Льва Толстого, 7 (12 100 000), 2-й Лесной переулок, 10 (12 300 000), Астраханский переулок, 5 (13 000 000), Большая Грузинская, 42 (14 000 000), Гагаринский переулок, 27 (15 500 000), и т.д. Площадь квартир составляет от 34 до 62 кв.м.

Самая дорогая однокомнатная квартира предлагается в доме 4 по Брюсову переулку. Ее цена в рекламе – 28 000 000 рублей.

2-комнатные квартиры

Кирпичные дома ЦАО предлагают 138 вариантов 2-комнатных квартир с общей площадью от 36 до 100 кв.м. Предложения стартуют с 8 000 000 рублей – в доме 9, по Малой Калитниковской улице. До 11 600 000 рублей можно приобрести небольшие «двушки» по адресам: Международная улица, 32 (9 300 000), Стрельбищенский переулок, 5 (9 550 000), Ходынская улица, 4 (11 100 000), 3-й Красносельский переулок, 8 (11 600 000).

За метраж от 50 кв.м до 60 кв.м собственники просят от 12 500 000 рублей: 2-й Красносельский переулок, 2 (12 500 000), Звенигородское шоссе, 2 (13 000 000), Большая Пироговская, 29 (13 900 000), Таганская улица, 44 (14 650 000), Малая Грузинская, 41 (16 000 000), Гагаринский переулок, 26 (16 490 000), Большие Каменщики, 19 (19 000 000).

Метражи более 60 кв.м составляют почти 60% от общего количества. Цены стартуют с 18 500 000 рублей – Олимпийский проспект, 10к3, и далее: улица Достоевского, 1/21с1 (19 700 000), Дурасовский переулок, 9 (21 500 000), 1-й Смоленский переулок, 24А (22 200 000), Прокудинский переулок, 3 (24 200 000), 1-я Миусская улица, 2с1 (28 550 000), Ружейный переулок, 4с1, (30 000 000).

Верхнюю планку бюджета – 69 000 000 рублей - представляет квартира 75 кв.м в доме 3 по Большому Палашевскому переулку.

3-комнатные квартиры

Трехкомнатных квартир представлено в продаже чуть больше 100 вариантов с диапазоном площади от 57 до 154 кв.м.

Для квартир с метражом до 74 кв.м цены имеют интервал 13 700 000 – 30 000 000 рублей: Таганская улица, 44 (13 700 000), Краснопрудная улица, 13 (16 500 000), Рабочая улица, 13 (17 900 000), Селезневская улица, 34к1 (18 500 000), Большой Казенный переулок, 6 (19 900 000), Лесная улица, 45 (23 000 000), Плющиха улица, 42 (28 000 000), снова Лесная улица, 45 (30 000 000).

Варианты с площадью от 75 до 90 кв.м предлагаются в диапазоне цен от 19 000 000 до 68 500 000 рублей: Краснопрудная улица, 13 (19 000 000), Трифоновская улица, 54к1 (19 900 000), Малая Грузинская улица, 46 (20 700 000), Дурасовский переулок, 9 (24 300 000), Зоологическая улица, 12 (27 000 000), Ружейный переулок, 4с1 (31 900 000), Большая Грузинская улица, 39 (34 200 000), Богословский переулок, 5 (44 900 000), Нововаганьковский переулок, 22 (64 416 000). Замыкает ряд 80 кв.м в доме 27с2 по Большому Козихинскому переулку с ценой 68 500 000 рублей.

Больших 3-комнатных квартир с площадью больше 90 кв.м представлено чуть меньше 40 вариантов. Цены в рекламе варьируются от 25 800 000 до 172 423 000 рублей: Гиляровского улица, 36с1, (25 800 000), Нововаганьковский переулок, 22 (28 000 000), Большие Каменщики улица, 4 (34 490 000), 2-й Самотечный переулок, 4 (37 200 000), Протопоповский переулок, 16 (39 500 000), Староконюшенный переулок, 32 (43 000 000), Донская улица, 5 (46 000 000), 2-я Тверская-Ямская улица, 54 (58 000 000), Сивцев вражек переулок, 9А (62 000 000), Плотников переулок, 13 (73 000 000).

Пальма первенства цены у квартиры в доме 19 по улице Спиридоновка 172 423 000 рублей.

4 и более комнат

На формат многокомнатных квартир сейчас приходится четверть от всего предложения. Площади начинаются от 92 кв.м и достигают 198 кв.м при диапазоне цен от 25 000 000 до 160 000 000 рублей: Таганская улица, 44 (25 000 000), Большая Грузинская, 39 (40 500 000), Протопоповский переулок, 14 (45 000 000), 1-я Тверская-Ямская улица, 7 (48 400 000), улица Малая Полянка, 8 (52 500 000), Новоконюшенный переулок, 11 (63 000 000), Большой Палашевский переулок, 3 (99 999 900).

Лидер ценового рейтинга - 5-ти комнатная квартира 195 кв.м в доме 13 по Плотникову переулку – 160 000 000 рублей.

* по материалам открытых рекламных источников по состоянию на 23 мая 2019 года.