Коллаборация девелоперов с модными брендами и гостиничными операторами повышает стоимость проекта класса deluxe на 9%
В ближайшие год-полтора на рынке элитной недвижимости Москвы ожидается выход нескольких проектов под управлением гостиничных операторов и проектов-коллабораций с элитными брендами – рассказали эксперты Kalinka Group. Прирост эксклюзивного предложения составит почти 98 тыс. кв. м.
Предложение класса deluxe остается востребованным на элитном рынке жилья Москвы, несмотря на высокую стоимость предложения. На фоне сохранения спроса появляется все больше эксклюзивных проектов, предлагающих не просто квадратные метры в престижных локациях, но и особый образ жизни, проживание в уникальном доме с расширенным перечнем услуг.
В последние годы одним из трендов стало привлечение девелоперами известных гостиничных операторов к управлению домом или участие элитных модных брендов в формировании образа комплекса, эксклюзивной отделки лотов и общих зон. Такая коллаборация является стильной «фишкой» проекта, которая делает его узнаваемым на рынке, а также повышает рентабельность лотов.
В настоящее время на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы доля проектов в партнерстве с гостиничным оператором или модным домом составляет 10%.
Среди известных комплексов с участием модного бренда – реализованный проект Noble Row с элитной отделкой лотов от Ralph Lauren Home. Среди проектов в продаже: Kuznetsky Most 12 by Lalique с отделкой лотов и общих зон от Lalique, клубный дом BVLGARI Hotel & Residences Moscow с отделкой BVLGARI. Также на днях был анонсирован новый проект Armani/Casa Moscow Residences в районе Якиманка, где партнёром девелопера Vos’hod является Armani Group.
В числе проектов класса deluxe с привлечением гостиничного оператора – Fairmont &Vesper Residences, Moss apartments (Moss Boutique Hotel), The Residences at Mandarin Oriental. В ближайшем будущем ожидается старт продаж еще шести проектов premium и deluxe классов. Среди новых ожидаемых проектов с сервисной составляющей: крупный комплекс Betskoy от Vanke Group и Visor Development в Китайгородском проезде, где планируется привлечь к управлению Rosewood Hotels & Resorts; Corinthia Hotel & Residences, который откроется после реконструкции гостиницы на Тверской улице; сервисные апартаменты в комплексе «Сады Зарядья» с гостиничным сервисом от Raffles Hotels & Resorts.
Таким образом, учитывая анонсированные проекты в 2021-2022 гг., ожидается увеличение элитного предложения в коллаборации с гостиничными операторами и элитными брендами на 85,7 тыс. кв. м в классе deluxe и на 12,3 тыс. кв. м в классе premium.
«Участие известного бренда-партнера в проекте может значительно увеличить стоимость лота по сравнению с другими элитным предложениями в локации – рассказал Александр Шибаев, директор департамента стратегического консалтинга и аналитики Kalinka Group. – Так, при наличии сервисной составляющей или партнерстве в эксклюзивным модным домом средневзвешенная стоимость предложения в проектах класса deluxe увеличивается до 1,5 млн руб., что на 9% превышает стоимость предложения в обычных проектах данного подсегмента. В классе premium прирост в цене может составлять порядка 5%, а средневзвешенная составляет 839 тыс. руб. за кв. м».