Определять стоимость "квадрата" жилья по-новому предложили в Совфеде

При расчете нормативной стоимости квадратного метра жилплощади следует учитывать рост цен на стройматериалы, а также разницу между площадью квартир в аварийном фонде и квартир, приобретаемых отселяемыми гражданами за счет компенсаций на первичном и вторичном рынках жилья. С такой инициативой выступил глава комитета Совета Федерации по экономической политике Андрей Кутепов, передает "Уралинформбюро".

Стоит напомнить, нормативная стоимость квадратного метра устанавливается Минстроем РФ ежеквартально для всех регионов страны. Этот показатель вычисляется исходя из среднерыночных цен на первичном и вторичном рынках недвижимости и служит для бюджетных субсидий для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Кутепов же указывает на неучтенную при вычислении разницу между расчетной и рыночной ценой квадратного метра. Например, в Пензе первый показатель составляет 47,1 тысячи рублей. Однако из-за значительного роста цен на строительные материалы жилье на первичном и на вторичном рынках в городе дорожает, и на данный момент рыночная стоимость квадрата в Пензе варьируется от 57 тысяч до 70 тысяч рублей и выше.

Также при расчете затрат регионов Минстрой РФ не учитывает расходы, связанные с коэффициентом превышения площади приобретаемого жилья над расселяемым, отмечает Андрей Кутепов. Между тем квартиры в аварийном жилье чаще всего меньше по метражу, чем аналогичное жилье в новых домах.

Когда же для переселения приходится возводить новое жилье, возникают дополнительные затраты. Деньги уходят на разработку проектно-сметной документации, оплату работ по техническим присоединениям, оплату государственной экспертизы - все эти мероприятия не являются программными и оплачиваются за счет средств городского бюджета.

"Следует пересмотреть расчетную стоимость квадратного метра в регионах для определения объема финансовой поддержки субъектам РФ в пределах фактической цены строительства, стимулирования строительства нового жилья и большей сбалансированности бюджетов субъектов РФ", - цитирует ТАСС письмо сенатора на имя помощника президента России Максима Орешкина.

Стоит отметить, что в Екатеринбурге нормативная стоимость квадратного метра на III квартал 2021 года составляет 80 835 рублей, или на 8 032 рубля выше, чем в январе текущего года. Таким образом, расчетный показатель в столице Урала немногим отстает от средней рыночной цены "квадрата" (85 116 рублей на вторичном рынке и 86 587 на первичном, согласно данным Уральской палаты недвижимости и портала realtymag.ru).