Партия Роста: В первом полугодии цена «квадрата» на первичном рынке вырастет, во втором - следует ожидать некоторого замедления ценовой динамики
Стоимость жилья в 2021 году продолжит свой рост. Об этом 4 марта заявил член генерального совета Партии Роста Дмитрий Панов.
«На сегодняшний день на цену квартир, если мы говорим о первичном рынке жилья, влияет множество факторов, главные из которых — это ипотечные ставки, строительная себестоимость, а также баланс спроса и предложения», — сказала Панов.
По его оценке, эти факторы будут работать на дальнейшее повышение цен в 2021 году. Продолжение действия программы льготного ипотечного кредитования продолжит стимулировать повышенный спрос на новостройки.
При этом объём нового выводимого на рынок жилья застройщиками уже недостаточно для удовлетворения возросшего спроса. К тому же из опубликованных Росстатом сведений следует, что за прошедший год рост цен на строительные материалы составил 6,3%. Это также негативно влияет на цену квадратного метра недвижимости.
«С другой стороны, инфляцию на рынке жилищного строительства сдерживает падение реальных доходов населения, которое по итогам 2020 года составило 3,5%. С учетом этого есть основания полагать, что за первое полугодие 2021 года цена «квадрата» на первичном рынке может вырасти на 5−7%, однако во втором полугодии, по мере сворачивания программы льготной ипотеки и постепенного восстановления предложения, следует ожидать некоторого замедления ценовой динамики — на уровне 2−3% по третьему-четвертому кварталам 2021 года», — спрогнозировал Панов.
Что же касается стоимости квадрата на вторичном рынке, то, по данным консалтинговой компании SRG, цены в феврале 2021 г. больше всего выросли в Нижнем Новгороде (за месяц цена 1 кв. м квартир выросла в городе на 4,78% и составила 74,7 тыс. руб.). В топ-5 так же попали Улан-Удэ (рост на 4,2%, 1 кв. м — 56,3 тыс. руб.), Омск (рост на 3,96%, 1 кв. м — 49,1 тыс. руб.), Сочи (рост на 3,56%, 1 кв. м — 130,2 тыс. руб.), Брянск (рост на 3,56%, 1 кв. м — 43,3 тыс. руб.).