ЦБ анализирует риски появления в России траншевой ипотеки
Новый вид ипотеки с экстремально низким платежом в первые годы, которую стали называть траншевой, может принести риски для рынка недвижимости. С такой оценкой выступила глава Центробанка Эльвира Набиуллина, сообщает ТАСС. Пока этот вид жилищного займа не слишком распространен. Представители регулятора изучают, к чему может привести появление подобных кредитов. Некоторые риски связаны с застройщиками, так как на счет эскроу будет поступать меньше средств.
Схема траншевой ипотеки достаточно проста. Ссуда выдаётся частями, у каждой из которых разная ставка. Первый транш, как правило, выходит минимальным и выдаётся на период строительства дома. В итоге, в течение первого года или до заселения гражданин может платить вплоть до одного рубля в месяц, а основной кредит по второй части транша - уже после новоселья. О плюсах и минусах такого такой ипотеки рассказывает Заведующий кафедрой ипотечного жилищного кредитования Финансового университета при правительстве России Александр Цыганов:
"Когда дом строится, определенное количество средств от той суммы, которую стоит квартира, идет на строительство фундамента, первого этажа и т.д. Смысл траншевой ипотеки - разместить ипотечный кредит ровно в той степени, какая требуется для финансирования строительства в данный момент времени. Идея здравая, потому что это позволяет человеку платить по первости меньше. В чем минусы: денег, которые могли бы быть в банке, даже на эскроу-счете, нет. Соответственно пользоваться этими деньгами они не могут. Появляется еще неуверенность в том, что эти деньги появятся, вдруг человек передумает, и с ним произойдет что-то нехорошее. Такие вещи побуждают закладывать этот риск либо в стоимость квартиры, либо в увеличение кредитной ставки".
На данный момент такую ипотеку предлагают несколько застройщиков, среди которых компании «Самолет», «А101», «Основа» и «Страна Девелопмент».