ЦБ определился, какую ипотеку затронут количественные ограничения

Банк России разрабатывает четыре вида макропруденциальных лимитов (МПЛ) для ограничения выдачи рискованных ипотечных кредитов, сообщает РБК со ссылкой на замдиректора департамента финансовой стабильности ЦБ Евгения Румянцева.

По его словам, ЦБ считает необходимым иметь в арсенале четыре типа ограничений, но фактически намерен задействовать только два из них: ограничения в отношении ипотеки на готовое и строящееся жилье под залог договоров долевого участия (ДДУ). Третий тип разрабатывается в отношении индивидуального жилищного строительства (ИЖС), четвертый – для потребительских кредитов под залог недвижимости. При этом в последних двух сегментах Банк России пока не видит существенных рисков для задействования макропруденциальных мер, отметил Румянцев.

Из ограничений будет исключена военная ипотека и все жилищные кредиты, которые выдаются на новых территориях. По словам представителя ЦБ, «там все риски государство на себя берет».

Одновременно регулятор разрабатывает макропруденциальные лимиты для микрофинансовых организаций, добавил Евгений Румянцев.

15 февраля Госдума приняла в первом чтении законопроект, который позволит ЦБ вводить прямые количественные ограничения для банков на выдачу ипотеки с определенными параметрами. Если закон будет принят, такое право у регулятора появится уже с 1 июля 2024 года.

В ипотеке МПЛ будут зависеть от показателя долговой нагрузки (ПДН) и первоначального взноса или отношения суммы кредита к величине залога. Оба эти параметра уже используются для установки макропруденциальных надбавок в ипотеке, которые фактически делают невыгодными для банков выдачу кредитов клиентам с высоким ПДН, а также ипотеку с низким первоначальным взносом.

На Банки.ру можно подобрать ипотечный кредит на квартиру в новостройке или вторичном жилье, на загородный дом или земельный участок. Нужно просто заполнить анкету, а сервис сам найдет подходящие предложения и отправит заявки в банки.