Самый дорогой дом в США продадут в три раза дешевле из-за долгов владельца
Самый дорогой дом в Америке выставлен на продажу по цене в три раза ниже его рыночной стоимости из-за неплатежеспособности его владельца. Дом изъяли у него по долгу в 165 миллионов долларов, сообщает CNBC.
Фото: Shutterstock
Согласно судебным материалам, мегаособняк в Лос-Анджелесе, который должен был стоить 500 миллионов долларов, был передан во внешнее управление после того, как владелец объявил дефолт по займам и долгам на сумму более 165 миллионов долларов.
Поместье Bel Air площадью 9 754 квадратных метров, известное как The One, было передано в приемную комиссию и, как ожидается, будет повторно выставлено на продажу по более низкой цене.
Передача права собственности из-за долгов была кошмаром для The One и его яркого застройщика Нила Ниами, который часто рекламировал эту собственность как свою «миссию жизни» и как «самый большой и самый дорогой дом в городской урбанистике».
По теме: Где в США лучше не покупать дом: список штатов с самыми высокими налогами на недвижимость
Поместье в Бель-Эйр было передано в распоряжение Верховного суда округа Лос-Анджелес и, как ожидается, в ближайшие месяцы будет выставлено на продажу по более низкой цене.
Ожидалось, что выход на рынок в 2017 году с ценой в 500 миллионов долларов будет успешным. Но The One преследовали неоднократные задержки, проблемы с финансированием и изменение стратегий. Дом позиционируется как ультрасовременный дворец на 3 гектарах земли на вершине холма с видом на Лос-Анджелес. В нем девять спален, несколько кухонь, ночной клуб, боулинг с четырьмя дорожками, гостиная, тренажерный зал, театр на 50 мест, беговая дорожка и подземный гараж на 50 автомобилей с двумя вращающимися автоплатформами. Водные объекты включают несколько бассейнов, джакузи и ров, окружающий дом. Площадь главной спальни составляет 370 квадратных метров. Каждая дверь в доме электрическая, как и все туалеты. Ниами планировал создать ледяной бар, но это оказались слишком дорого.
«Есть много людей с большими деньгами – они хотят чего-то, чего не может получить никто другой, – сказал Ниами в 2017 году. – Вот и все».
Тем не менее The One был одним из десятков особняков, которые выросли на холмах Бель-Эйр и Беверли-Хиллз после 2014 года, когда модный магнат Брюс Маковски продал особняк в Беверли-Хиллз за 70 миллионов долларов и открыл новую площадку для недвижимости в Калифорнии. Золотая лихорадка. Строительный бум – гонка вооружений бесконечных бассейнов, изысканных стен, автомобильных галерей и комнат для вечеринок – привел к избытку недвижимости. Многие мегадома в Лос-Анджелесе, в том числе несколько построенных Niami, в итоге были проданы по гораздо меньшей цене, чем их запрашиваемая стоимость.
Фото: Shutterstock
Даже когда цены падали, Ниами накапливал долги, чтобы закончить и продвигать The One. Согласно документам на собственность, за последние четыре года Ниами и связанная с ним LLC Crestlloyd заняли более 165 миллионов долларов на строительство и продажу The One.
Крупнейший кредитор – Hankey Capital, основанный миллиардером из Лос-Анджелеса Доном Хэнки, у которого есть ссуды на сумму более 115 миллионов долларов. Yogi Securities Holdings, возглавляемая доктором, а ныне инвестором в недвижимость Джозефом Энгланоффом, ссудила компании The One более 36 миллионов долларов. Две другие компании, Inferno Realty и Maybach Corporation Holdings, предоставили ссуды на сумму 7 миллионов долларов каждая.
The One также имеет неуплаченные налоги и долги на сумму более 1 миллиона долларов от компаний по производству бетона, кондиционеров и инструментов.
В марте Хэнки вручил Ниами уведомление о дефолте. В июле Верховный суд округа Лос-Анджелес постановил передать собственность в распоряжение и назначил ее получателем Тед Лейнс из Lanes Management. В рамках процедуры конкурсного производства имущество, не выполнившее свои обязательства, передается назначенному судом управляющему, который готовит имущество к продаже.
Вам может быть интересно: главные новости Нью-Йорка, истории наших иммигрантов и полезные советы о жизни в Большом Яблоке – читайте все это на ForumDaily New York.
Вместо того, чтобы брать на себя право собственности и обязательства, которые могут увеличить риски и задержки, получатель получает необходимые разрешения, завершает все необходимые строительные работы, составляет список кредиторов и готовит дом к продаже, чтобы рассчитаться с кредиторами. Процедура конкурсного производства также предусматривает период уведомления, когда кредиторы и подрядчики, которым не была выплачена оплата, могут представить свои доводы.
«Я бы хотел, чтобы дом был завершен, был выдан сертификат о заселении, и у нас была организованная продажа, которая максимизирует ценность, – сказал он. – Надеюсь, что поступлений от продажи будет достаточно для финансирования обеспеченных и необеспеченных кредиторов, а также для реализации некоторой стоимости капитала».
Ниами много лет рекламировал The One, давая интервью и фотографии в средствах массовой информации, а также организовал специальный видео-тур в апреле с участием YouTube Майкла Блейки, который рекламировал «недвижимость стоимостью 500 миллионов долларов» как «самый большой и самый дорогой дом в мире». Ниами также рассказал о планах превратить дом в площадку для СМИ и коммерческое предприятие, используя его для размещения потенциального шоу Netflix, мероприятий и создания новых компаний.
В прошлом году Ниами объявил о банкротстве своего дома в Западном Голливуде, а особняк в Беверли-Хиллз, который он хотел продать за 100 миллионов долларов, но был продан за 38 миллионов долларов Энгланоффу, который был одним из кредиторов этой собственности в Калифорнии.
У Ниами было соглашение о котировке The One с брокерами из Лос-Анджелеса Аароном Кирманом, Рейни и Бранденом Уильямсом из Williams & Williams Estates Group. Лейнс сказал, что план по котировкам заключался в том, чтобы продать недвижимость за 288 миллионов долларов, но окончательная цена еще не установлена.
Неясно, будет ли недвижимость продаваться по достаточно высокой цене, чтобы выплатить весь долг. Самым дорогим домом, когда-либо проданным в Лос-Анджелесе, было бывшее поместье Warner Estate в Беверли-Хиллз, проданное в прошлом году Джеффу Безосу за 165 миллионов долларов. В то время как рынок недвижимости в Лос-Анджелесе восстановился после Covid, особенно в дорогих сегменте, The One будет трудно продать по запрашиваемой цене.
«Это нелегкая для оценки недвижимость,- сказал Лейнс. – Она действительно уникальна».
Сообщение Самый дорогой дом в США продадут в три раза дешевле из-за долгов владельца появились сначала на ForumDaily.