Продажи вторичного жилья в США продолжили сокращаться на фоне высоких ипотечных ставок
Частично отражая недавний скачок ипотечных ставок, Национальная ассоциация риэлторов опубликовала в среду отчет, в котором показано продолжающееся падение продаж вторичного жилья в США в ноябре.
Ассоциация сообщила, что продажи жилья на вторичном рынке упали на 7,7 % до 4,09 млн в годовом исчислении в ноябре после падения на 5,9 % до 4,43 млн в октябре. Экономисты ожидали, что продажи существующих домов упадут на 5,2% и составят 4,20 млн.
Продажи вторичного жилья снижаются десятый месяц подряд и просели на 35,4% по сравнению с тем же месяцем прошлого года.
«По сути, рынок жилой недвижимости был заморожен в ноябре, что напоминает ту же слабость продаж, наблюдавшуюся во время карантинов из-за COVID-19 в 2020 году», — сказал главный экономист NAR Лоуренс Юн.
"Основным фактором стал быстрый рост ставок по ипотечным кредитам, что снизило доступность жилья и уменьшило стимулы для домовладельцев выставлять свои дома на продажу", – добавил он. "Кроме того, доступные запасы жилья остаются вблизи исторического минимума".
В отчете говорится, что жилой фонд на конец ноября составил 1,14 млн единиц, что на 6,6 % меньше, чем 1,22 млн единиц в октябре, но на 2,7 % больше, чем 1,11 млн единиц год назад.
Непроданные запасы в ноябре представляют собой 3,3 месяца предложения при текущих темпах продаж, не изменившись по сравнению с октябрем, но увеличившись с 2,1 месяца в ноябре 2021 года.
Средняя цена вторичной недвижимости в ноябре составила 370 700 долларов США, что на 2,1 % меньше, чем 378 800 долларов США в октябре, но на 3,5 % больше, чем 358 200 долларов США год назад.
Ассоциация также сообщает, что продажи домов на одну семью в ноябре упали на 7,6 % до 3,65 млн в год, тогда как продажи вторичных кондоминиумов и кооперативов сократились на 8,3 % до 440 000 в год.
В пятницу Министерство торговли планирует опубликовать отдельный отчет о продажах новых домов за ноябрь.
Экономисты ожидают, что продажи новых домов упадут на 3,8% до годового уровня 608 000 в ноябре после скачка на 7,5 % до годового уровня 632 000 в октябре.