Закон № 214-ФЗ в редакции Постановления Правительства РФ от 25.03.22. № 442 ПРИЕМКА КВАРТИР В 2022 ГОДУ
29
Всем, кто в теме уже давно известно, что два постановления Правительства РФ, внесли некоторые корректировки в отношении участника долевого строительства и застройщика. Много уже написано. Дополню тему. Существенные и несущественные нарушения требований к качеству объекта долевого строительства (ОДС). С понятием существенности нарушений требований к качеству ОДС закон №214-ФЗ в редакции Постановления Правительства РФ от №442, связывает наступление неких правовых последствий, ранее, до вступления в силу постановления, не существовавших. До 25.03.2022 года факт наличия существенных нарушений требований к качеству ОДС порождал возникновение на стороне дольщика субъективного права на отказ от исполнения договора, истребование от застройщика денег, уплаченных по нему, санкций. И это было единственное правовое следствие факта наличия существенных нарушений. На объем взаимных прав и обязанностей сторон договора при передаче ОДС существенность или несущественность отступлений от требований к качеству ОДС никак не влияла. Участник долевого строительства мог отказаться от подписания акта приема-передачи при наличии любых отступлений от установленных законом требований к качеству ОДС. Реализация такого права, понятно, влекла за собой возможность применения к застройщику санкций за просрочку передачи объекта, а также освобождения участника долевого строительства от бремени содержания ОДС на период разбирательства и споров. Существенные недостатки (СН). Новые смыслы по постановлению: Только существенные отступления от требований к качеству ОДС могут послужить основанием для отказа участника долевого строительства от подписания акта приема-передачи (АПП). ЗоЗПП не применяется к отношениям, связанным с передачей ОДС, согласно постановления. Само оно не раскрывает критериев отграничения одного от другого, равно как 214-ФЗ. Следовательно, раскрывая понятие СН, поскольку иное не урегулировано специальным законом, можем руководствоваться общей нормой. Наиболее близким по правовой...