Почему цены на недвижимость падают почти во всех городах Германии
Почему цены на недвижимость падают почти во всех городах Германии: согласно ежегодному отчету, опубликованному Postbank совместно с Гамбургским институтом международной экономики (HWWI), цены упали на 10 % с поправкой на инфляцию – особенно резко в Штутгарте и Майнце.
Тенденция снижения цен на недвижимость в Германии усилится в 2023 году и распространится также на сельские районы, где до этого они оставались стабильными.
Читайте также: Как бум квартир с мебелью привел к росту аренды в Германии.
Почему цены на недвижимость падают почти во всех городах Германии
По данным Postbank, цены на недвижимость падают с 2022 года из-за рецессии, значительного повышения процентных ставок по ипотечным кредитам, глобальной неопределенности и небольшого снижения спроса на жилую недвижимость.
В 2023 году цены особенно сильно упали в «Большой семерке», семи крупнейших мегаполисах Германии. В Штутгарте зафиксировано наибольшее падение цен на квартиры, которое составило около 16 процентов, что больше, чем в Мюнхене, Гамбурге или Франкфурте.
На такую же величину снизились цены в близлежащих районах и в округе Ремс-Мурр. Эффект догоняющего роста в небольших городах, окружающих крупные города, также был очевиден: из городов, окружающих «большую семерку», больше всего цены упали в Майнце, также примерно на 16 %.
Тенденция к снижению затронула почти всю Германию: анализ показал реальный рост цен только в 16 регионах, включая районы Биркенфельд и Кузель в земле Рейнланд-Пфальц.
Где в Германии самые дорогие места для жизни?
Столица Баварии Мюнхен остается самым дорогим местом для покупки жилья в Бундесреспублике. В прошлом году в Германии не было другого места, где покупателям приходилось бы платить больше за квадратный метр: в среднем 8 910 евро.
Вторым по дороговизне мегаполисом в «Большой семерке» стал Гамбург со средним показателем €6 230, опередив Франкфурт-на-Майне с €6 180 за квадратный метр. Штутгарт находится на 6‑м месте с ценой за квадратный метр 4 870 евро.
«Поскольку мы предполагаем лишь снижение цен, за которым последует рост цен на жилую недвижимость, возможно, стоит инвестировать уже сейчас», – сказал Мануэль Беерманн, руководитель отдела управления продуктами в сфере недвижимости розничного банка в Германии, в интервью немецкой телерадиовещательной компании SWR.
«Окупится ли финансирование недвижимости, зависит от финансовой устойчивости покупателя и местоположения объекта в каждом конкретном случае».
Самое резкое падение за последние 60 лет
Согласно другому исследованию, опубликованному в феврале, цены на немецкую жилую недвижимость в 2023 году упадут сильнее, чем за последние 60 лет.
По данным Кильского института мировой экономики (IfW), опубликованным в четверг, цены на кондоминиумы упали на 8,9 процента, на односемейные дома – на 11,3 процента, а на многоквартирные дома – на 20,1 процента.
«Скорость и масштабы нынешнего падения цен на недвижимость в Германии являются исторически беспрецедентными», – говорится в докладе. «Никогда еще с тех пор, как в 1960‑х годах экспертные комиссии начали собирать данные о ценах на покупку, цены на недвижимость не падали так быстро».
Однако недавнему падению цен предшествовало беспрецедентное по историческим меркам ценовое ралли, или период устойчивого роста, начавшийся примерно в 2009 году. С тех пор цены выросли в три-четыре раза, в зависимости от сегмента недвижимости, прежде чем в 2022 году начался резкий обвал рынка.
«В свете непомерного роста цен на протяжении более десяти лет и новых условий по процентным ставкам фаза коррекции цен вполне уместна и не является поводом для беспокойства за экономику в целом, даже на текущем уровне», – заявил президент IfW Мориц Шуларик.
Читайте также:
- Цены на жилую недвижимость в Германии достигнут минимума за последние 60 лет
- Начисление налога на недвижимость в Гамбурге задерживается
- Самое резкое падение цен на недвижимость с 2000 года
Сообщение Почему цены на недвижимость падают почти во всех городах Германии появились сначала на Новости Германии: последние события на русском языке.